salve gente!

vorrei da voi un parere su una cosa successa con l'acquisto di casa mia...



ho rogitato.

durante il rogito noto che la planimetria è errata (indicazione di un bagno + ripostiglio invece che due bagni)

lo faccio presente al notaio

segue telefonata col tecnico redattore del docfa

alla ripresa mi tranquillizza dicendo "tutto ok, risolverà. attendi i tempi tecnici"

firmo tutto e via



ora mi chiama il tecnico che deve presentare il docfa a variazione

mi chiede di firmare il docfa



io "cado dalle nuvole" perché ero convinto che avesse fatto un docfa a rettifica e che quindi dovesse firmarlo l'impresa edile precedente proprietaria...



come la vedete voi? firmo? (le spese sono comunque a carico dell'impresa!)

o esigo l'annullamento/rettifica del precedente docfa?



con l'atto del notaio come mi regolo? il notaio dice "tutto a posto" e scarica la responsabilità al geometra...



a voi

Considerato che l'impresa si accolla l'onere della spesa, si può chiudere un occhio, e più a variazione o rettifica cambia poco, il problema resta invece per quello che dichiara il notaio semmai. Le modifiche apportate sono state correttamente denunciate in comune o sono abusive? Se sono abusive l'atto è da considerarsi annullabile con risarcimento dei danni sia da parte dell'impresa che del notaio.

L'atto non è annullabile, direi che è annullabile il secondo bagno. Se questo non fosse regolare era meglio non fare la variazione catastale che è una denuncia di un abuso che tra l'altro firma il nuovo proprietario che si assume quindi la responsabilità del fatto come autore poiche la denuncia viene fatta dopo l'atto. Meglio levare il vaso.

L'occhio bisogna non chiuderlo prima dell'atto. Una volta firmato e sottoscritto l'atto, non hai neanche convenienza a fare causa all'impresa.

Allegria!

ops, mi ero dimenticato di dire che il secondo bagno è a norma... è presente nella variante finale già agli atti in comune...



la mia era una questione puramente formale:

non sono io che debbo firmare una variazione ma l'impresa che firma una rettifica

se rendo l'idea...



il notaio mi ha detto che la descrizione contenuta nel rogito non è così vincolante...



a me importa che semmai venderò non mi troverò nei casini...



grazie a tutti

VA RETTIFICATO L'ATTO CON TUTTE LE CONSEGUENZE DEL CASO. UN SECONDO BAGNO E' ESSENZIALE PER ATTRIBUIRE UNA RENDITA DIFFERENTE DA QUELLA INDICATA IN ATTO. SUL QUALE ATTO è STATA PURE DICHIARATA LA CONFORMITA' CATASTALE SE FATTO DI RECENTE.

SALUTI.