Salve a tutti, dovrei redigere un nuovo tipo mappale di un nuovo fabbricato costruito su un area di sedime di un vecchio fabbricato demolito il quale risulta censito nel nceu. Nel redigere il TM non ci sono problemi, il problema nasce una volta passati al docfa nel quale mi chiedono di fare prima un TM di demolizione del vecchio fabbricato, poi di presentare un docfa per costituzione di area urbana, poi di presentare il TM del nuovo fabbricato ed infine di presentare il docfa del nuovo fabbricato edificato su area urbana. Ora mi chiedo, è giusta tutta questa operazine che mi fanno fare quelli del docfa? dato che quelli del pregeo non mi dicono nulla nel fare tutto in un unica operazione, non è che è solo un loro capriccio? cìè la normativa a cui fare riferimento? Grazie mille

considerando che il fabbricato esiste già all'urbano è corretto demolirlo con tipo mappale sostituendo l'identificativo, presentare la var all'nceu per demolizione del fabbricato e quindi costituzione di area urbana... poi presentare nuovo tipo mappale per nuova costruzione e quindi il docfa per il nuovo fabbricato.
questa sarebbe la giusta procedura... qualche ufficio accetta anche tm di demolizione e nuova costruzione contestuale con successiva presentazione del docfa di demolizione e nuova costruzione, ma è tecnicamente poco ortodosso...
ad ogni buon conto... il sistema non blocca la pratica ed i notai fanno gli aatti ugualmente, è solo una giusta interpretazione delle direttiva, è più giusto come ti suggeriscono quelli dell'urbano del tuo ufficio.
8)

Quanto tempo è trascorso dalla demolizione del vecchio fabbricato?

secondo me, è possibile ai terreni presentare una pratica unica. L'urbano si adegua, di conseguenza.

condivido la prassi suggerita da lucanto, se facciamo un discorso di praticità !

se invece deve risultare chiaramente il passaggio attraverso la demolizione, invece ha ragione l'ufficio, perché le normative prevedono questa ultima soluzione alla demolizione e ricostruzione di un edificio urbano.

cordialità

il fabbricato è stato demolito e ricostruito subito, a pensar alla logica forse è giusto fare tutti i passaggi ma si spendono inutilmente un casino di soldi in più, per questo vorrei sapere la circolare che impone ciò (se esiste), grazie mille ciao

grazie