Ciao

Mi ricollego ad un precedente lavoro...

Devo accatastare un'immobile composto da 2 unità abitative, una al piano terra e una al primo, inoltre il terrazzo di copertura o lastrico solare appartengono all'appartamento posto al piano terra.

La domanda è questa, quando accatastare come lastrico solare e quando accatastare come terrazza?

Io, in passato mi son sempre gestito in base alle seguenti definizioni:

1) Lastrico solare: Copertura a terrazzo, praticabile o non, di un intero corpo di fabbrica o parte di esso.

2) Terrazzo: Struttura, anche in aggetto, dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità minima m. 1,40).

Un collega però diceva che va indicato lastrico solare solo quando la ditta è diversa o quando è suscettibile di edificazione.

Io penso che se la ditta è diversa, il discorso può anche stare inpiedi, ma per il resto mi pare una boiata.

Voi che pensate?

La categoria "lastrico solare" è fittizia e deve essere utilizzata solamente nel caso in cui tale porzione debba essere utilizzata per effettuare un atto di trasferimento di diritti. Altrimenti non occorre denunciare in catasto i lastrici solari.

Trattasi quindi di posizione transitoria che dovrà essere sanata dopo l'atto nel minor tempo possibile (tale situazione è valida per tutte le categorie del gruppo F).

Diverso è il caso in cui un lastrico solare viene utilizzato come pertinenza di una unità immobiliare, in quel caso dovrà essere denunciato sulla scheda della rispettiva u.i. ed inciderà sulla consistenza della stessa come dipendenza esclusiva.

Ciao
Paolo

Se sicuro che ciò valga anche per la categoria F5?

Quanto sostieni l'ho letto in una nota dell'AdT n.15232 del 21/02/2002, ma si riferisce solo alle categorie F3 ed F4.