Problema:

Ho 2 fabbricati indentificati con 2 mappali (101 e 102), posizionati ad L. Entrambi si affacciano su un cortiletto CEDIGLIATO al mapp. 101.
Pare che questo sia un errore (sto leggendo gli atti) e che il cortiletto debba essere cedigliato al Mapp. 102.

CHE STRADA DEVO SEGUIRE PER RETTIFICARLO?

E' la prima vpolta che mi capita ...

Siccome il mapp. 101 è un immobile costituito da più subalterni ... immagino che il cortiletto sia un BCNC. in questo caso come faccio a stralciarlo all'urbano? Non esiste elaborato planimetrico ... quindi non saprei cosa sopprimere ...

Non so se sono stata comprensibile,
grazie a tutti!
Marta

se sei in possesso di atti che dimostrano l'errore, non dovrrai fare altro che una domanda per ripristinare la pregressa situazione.

... per il resto sei stata comprensibile fino a ..... prima volta....
cerca di farci capire meglio cosa è che ti cruccia.

cordialità

Ihih giusto ... intendevo questo:

Questo cortile BCNC è graffato al Mapp. 101.
Io per stralciarlo al Mapp. 101 ed annetterlo al Mapp. 102 ho pensato che devo DIVIDERLO con docfa dal Mapp. 101 ... ma cosa sopprimo se il mapp. 101 è costituito da più subalterni?

Così si capisce?

Nel frattempo il tecnico mi ha spiegato meglio la questione, non si tratta di un errore, vogliono solo dividere il cortiletto e lasciarne una porzione graffata al Mapp. 101 e l'altra graffarla al mapp. 102 ...
Immagino che a questo punto serva tanto per cominciare un frazionamento al CT ...

Giusto?

Marta

dunque,
mettiamo che la stessa ditta catastale possiede i due mappali :102 e 101 la cui corte che graffata per scopo di frazionamento bisogna frazionare ed attribuire anche alle uiu insistenti sulla 102:
occorre fare il TM per fondere al CT la 101 con la 102 , poi di provvederà a redigere la pratica docfa per cambiare gli identificativi e redigere l'elaborato planimetrico con la suddivisione delle corti da attribuire alle varie uiu.
questo solo se i proprietari della 101 sono gli stessi della 102 !
questo solo de la ditta è allineata, sennò bisogna provvedere a farla allineare.

cordialità

se le premesse di gianni04 coincidono con quelle di marta, sì!

sennò bisogna fare un altro esempio.

nell'attesa passiamo ad altro!

cordialità

Eh no che non coincidono ... uffi ...

I miei clienti sarebbero quelli del Mapp. 102, a cui si vuole afferire porzione del cortiletto; ail Mapp. 101 è invece di altri soggetti ...

Sull'atto dei miei clienti però c'è scritto che il Mapp. 102 ha diritto di godere del cortiletto comune graffato al mapp. 101 ... ed ora si vuole fare l'atto per cedere questa porzione di BCNC come cortile esclusivo del mio cliente ...

Che casino ... speriamo che per voi sia più chiaro ...

Marta

Carissima Marta, mi pare di aver capito che:
1º il cortile è graffato al 101
2º il cortile, per atto notarile, è comune anche al 102 (cioè anche il 102 ne possiede una quota in comproprietà)
3º il cortile non è in banca dati (non è B.C.N.C.)
4º si vorrebbe dividere il cortile in due parti: una al 101, l'altra al 102.
5º la 101, a CT, è certamente un EU, con quale superficie ???
Marta, vedo che sei online: se è esatto, per favore, conferma.
Nell'attesa, ciao

Ciao Dado! E' tutto perfetto!!!
La sup. del 101 lxò a devo verificare ... ho cartellina in ufficio ... è saliente?

Marta

Ciao Marta, provo a formulare un'ipotesi di soluzione:
1º si fraziona a CT il cortile dalla 102 determinando le tre porzioni (casa + due cortili)
2º si presentano le due nuove UI frazionate a CF come F/1, attribuendo ad ognuna l'esatta intestazione derivante dagli Atti.
3º ci si precipita dal Notaio per la divisione.

A questo punti i due nuovi cortili avranno, ognuno, un identificativo con i propri intestati.

4º si ripresentano le planimetrie delle UI della 101, senza più il vecchio cortile
5º il cortile afferente la 101 diventerà B.C.N.C. delle UI di quest'ultima
6º il cortile afferente la 102 altrettanto per la 102 dei tuoi clienti

Altri commenti e soluzioni ????
Ciao a tutti, buona notte.

buongiorno!
se Dado48 mi permette, vorrei leggermente modificare la sua articolata risposta, così:

A) dal momento che:
esistono atti notarili che dimostrano che i clienti di Marta "" che sono proprietari del Mapp. 102 , ha diritto di godere del cortiletto comune graffato al mapp. 101 ... ""
non occorre vendere nulla! c'è da puntualizzare e rettificare la banca dati.
come già accennato nella mia prima risposta, l'inconveniente sta nell'accatastamento della particella 101.
quindi è qui che si deve lavorare:
occore rielaborare, se esistono, sennò crearli ex novo gli elaborati planimetrici dove si tratterà la particella 101 per identificare la porzione comune anche alla 102, quindi l'elaborato della 102, da dove si potrà evincere la continuità con il nuovo bcnc (della part 101) che sarà comune ai vari sub della 102.

B) solo dopo, si potrà stipulare un atto pubblico di rettifica, o eventualmente di identificazione catastale, quando ne ricorra il caso.

e come dice Dado48:
Altri commenti e soluzioni ????

cordialità

Ciao a tutti.
E' passato un po' di tempo, ed oggi ho una risposta del catasto ... che però mi manda di nuovo in crisi.

Dunque, io ho presentato un Foglio d'Osseevazione per sottolineare l'errore di graffatura, corredato di tutti gli atti del mio cliente per dimostrare che il cortiletto andava graffato al fabbricato del mio cliente e non al vicino!

Il Fdo mi è stato sospeso ed oggi, a colloquio, mi hanno detto che "probabilmente è stato un errore del AdT quando hanno lavorato la mappa d'impianto" ... ma che la cosa è sistemabile non con un FdO ma con una RICHIESTA DI VERIFICA STRAORDINARIA ... perchè loro devono uscire, fare rilievi etc.
Il chè me lo sconsogliavano, perchè passano almeno altri 2 mesi (quando io ho l'atto fra 20 gg!!!) ...

Come alternativa mi hanno detto che posso lasciare invariata la mappa (ammesso che riesca a farla andare bene al Notaio) e modificare le schede.

Ora è da decidere se dare questo cortiletto, tramite scheda, come pertinenza esclusiva di uno dei sub del mio cliente, magari posto a piano terra .... O se farlo diventare BCNC a tutti i sub del mappale giusto.

Domanda:
- se lo faccio diventare pertinenza esclusiva: modififico la scheda esistente dell'appartamento per "ampliamento" o "migliore identificazione grafica" e ci aggiungo cortiletto con nuovo sub;
- se invece volessi farlo diventare BCNC? E' corretto fare NUOVA COSTRUZIONE AFFERENTE? perchè altrimenti non saprei come fare ... non posso permettermi di sopprimere il Mapp. del vicino!!!

Grazie ancora a tutti per qualsiasi delucidazione in merito,
Marta

mi sembrano valide tutte e due le alternative:
- la prima piu' semplice (fusione con un'unita' esistente)
- la seconda (bcnc) da giustificare in relazione tecnica.
sempre previa verifica delle proprietà.
buon lavoro
Andrea
p.s. l'altra discussione puoi eliminarla o farla eliminare cosi' da tenere il sito in ordine.

Ho sentito intanto Notaio ... dice che non è pensabile fare un atto con mappa incongruente con schede ... e di procedere con richiesta verifica straordinaria, in quanto se l'errore è dell'AdT devono quantomeno provvedere a rettiuficare la mappa in atti ...

Cavoli ... immagino si tratti di un modello da compilare (se ho capito bene oggi il tecnico che parlava) ... sapete se lo trovo sul sito dell'AdT?

Intanto grazie mille per consulenza, mi avete fatto una fare una figura decente con il Notaio

Per post doppione ora tento di cancellarlo, giusto.

Ancora grazie, Marta

non capisco dove sta' l'incongruenza: il cortiletto sara' un sub. del mappale graffato con un'unità immobiliare di proprieta'; di conseguenza mi sembra che il bene sia giustamente identificato.

Per "sistemare" la mappa valuta se chiedere la verifica straordinaria (non credo esista un modulo) o procedere con una variaziazione catastale in accordo col CT (ad esempio fraz + tm x fusione e successivo docfa).
Andrea

Mmm no, se sistemo solo le schede come consigliato dall'AdT, mi risulta che il cortiletto nelle schede è di proprietà delle ui del mio cliente, giustamnete. Mentre nella mappa continuerà a risultare con un segno di cediglia all'altro fabbricato, di altra proprietà.
E al notaio questo non piace; vuole che, oltre alle schede, anche nella pappa il cortiletto risulti cedigliato giustamente al ns fabbricato ...
Capisci?

La 2' tua alternativa il Tecnico non me l'ha menzionata e purtroppo io, non masticando di CT, non sono riuscita ad argomentare. Provvederò quindi a chiedere conferma e ad esaminare con loro anche la strada che suggerisci.

Grazie mille!
Marta