Ciao a tutti! Ho questo dubbio:

Ho un D8 costituito da un'immobile destinato ad un esposizione di mobili.
Ora all'internlo dell'immobile voglione ricavarci un'abitazione per il custode, e chiudere un portico per ricavarci un'autorimessa per n. 1 camion x trasporto mobili e n. 2 auto aziendali e spazio motocicli sempre aziendali.

Domanda: l'abitazione son certa che devo estrapolarla dal D8 e censirla a parte con propria scheda. L'autorimessa invece? Stessa cosa?

Grazie a tutti!
Marta

lo spazio dell'autorimessa è a servizio del mobilificio quindi è sempre D/8 devi solo diversificare le superfici nel calcolo della rendita

Perfetto.
Riesci a spiegarmi la sottile differenza che continuo a non trovare con l'abitazione del custode?
In fondo anche quella ospita il CUSTODE che è a servizio del mobilificio ...
Dove sbaglio?

Intanto grazie mille, Marta

devi ragionare su ciò che è uiu autonoma, cioè un bene capace di produrre un reddito in maniera autonoma, l'abitazione può benissimo essere affittata separatamente , anche al custode, che percepisce parte del suo reddito attraverso il mancato pagamento della pigione.. che quindi non concorre alla formazione della rendita del mobilificio
Ritornando all'autorimessa ma comunque anche a tutte quelle parti accessorie dei beni principali, se esse hanno una potenzialità di reddito autonomo, devono essere censiti diversamente.
se per esempio la tua autorimessa fosse fronte strada con accesso autonomo certamente avrebbe queste caratteristiche, tanto più se fosse utilizzata in maniera non esclusiva dai mezzi aziendali

In effetti l'autorimmessa è all'interno dell'azienda ... quindi sarebbe improbabile venderla/affittarla a terzi estranei all'attività ...

Però è anche vero che in un lotto con villetta e annessa autorimessa ... quest'ultima viene di fatto censita autonomamente ... e anche in questo caso non è pensabile affittarla/venderla a terzi ... no?

Grazie ancora,
Marta

PS: tra l'altro anche l'abitazoone del custode è integrata nel capannone ... per accedervi bisogno entrare nell'azienda ... non ha ingresso autonomo ...

Ho infine questo dubbio: come posso valutare il valore al mq di questa autorimessa? Sulla dispensa che ho si valuta il fabbricato in generale, le pavimentazioni, le recinzioni, le tettoie ... ma la voce autorimessa non la ho? Come mi regolo?
Prendo il valore di mercato e lo abbatto del coeff di vetustà? Oppure è giusto valutarla come il fabbricato principale ad uso esposizione?

Grazie ancora, Marta