Salve a tutti, avrei un altro quesito da porVi.
A seguito di richesta del Comune, dovrei fare la variazione della qualità di un terreno da "uliveto" a "campeggio di transito"
Di seguito specifico meglio il caso:
il campeggio di transito che devo accatastare è costituito da n.° 4 mapp. di cui n.° 1 è E.U. ove inisiste il fabbricato adibito parzialmente a campeggio ed è di Tizio, altri due mappali sono identificati come "uliveti" e di proprietà di Caio e l'ultimo mappale è di proprietà di Sempronio.
Il campeggio a transito è costituito da vari posti "auto" dotati di allacciamento all'energia elettrica.
Devo accatastare tutti i mappali che costituiscono il campeggio con la medesima categoria rientrante nella definizione dicampeggio a transito.
Problema n.1
il mappale di Tizio (E.U.) lo devo accastare modificando l'elaborato planimetrico inserendo i posti auto
ed è giusto accatastarli con la categoria c/6 (tutto questo è per avere la minor rendita possibile)?
Problema n.2
gli altri tre mappali come faccio ad accatastarli essendo uliveti e di proprietà diversa?
Ad oggi le proprietà sono e rimaranno diverse per cui è impossibile fondere i quattro mappali, cosa consigliate?

Devi fare tre tipi mappali (uno per ogni intestato) e portare tutto al Catasto fabbricato per censirlo in categoria D (di solito D/8 o D/6).

Quindi devi effettuare una stima e non l'accatastamento dei singoli C/6.

Per il problema della diversa intestazione vedi la nota quì sotto:

www.agenziaterritorio.it/software/docfa/...

Ciao
Paolo

Grazie per la celere risposta, ti chiedo ulteriori chiarimenti:
- è necessario fare il T.M. di Tizio già accatastato a fabbricati?
- i tre T.M. li devo fare in deroga?
- Cosa intendi per "effettuare una stima e non l'accatastamento dei singoli C/6" ?
Grazie mille Paolo

Si se non devi modificare la mappa




Che il campeggio si accatasta nel suo insieme con un'unica stima diretta utilizzando i modelli 2N parte I e II e non spezzettandolo in tante piccole unità immobiliari con il loro subalterno e la loro categoria. La scheda del campeggio comprenderà gli uffici della recezione, il piccolo spaccio, le piazzole, i servizi, la zona sportiva, la zona ballo, ecc. ecc.

Ciao
Paolo

Grazie ti disturbo per l'ultima volta:
il mappale di Tizio è già all'urbano e il fabbricato su cui insiste è costituito al p.t. da un bar/mensa accatastato come cat. C/1, mentre al piano primo è presente un abitazione con cat. A/2.
Devo comunque fare il T. M. in deroga o devo solo variare la categoria del solo piano terra o di tutto il fabbricato e poi fare la stima?
L'abitazione al piano primo, dovrebbe essere o del custode o del proprietario, per cui non è certa la sua funzione nel campeggio, non dovrebbe rientrare nella categoria del campeggio e quindi dovrebbe restare invariata e non dovrebbe rientrare nella stima di cui sopra?

Grazie mille

Non occorre il tipo mappale.

L'abitazione del custode deve rimanere in A/2

Il bar mensa se situato all'interno del campeggio ed utilizzabile solo dai campeggiatori deve essere stimato insieme al campeggio se con autonoma redditività ingresso indipendente all'esterno del campeggio ed utilizzato anche quando il campeggio è chiuso è corretto lasciarlo in C/1.

Ciao
Paolo

Alla fine devo variare il piano terra, ovvero trasformarlo da C1 a D2 e l'area di pertinenza stimarla sempre a campeggio di transito D2,
è necessario sopprimere il sub relativo al piano terra e constituirne uno nuovo oppure basta variare solamente la categoria senza toccare la planimetria e l'elaborato planimetrico?
Grazie a tutti

Se la causale è ampliamento e cambio d'uso devi cambiare subalterno e rifare l'EP solo se esistente.

Ciao
Paolo

Innanzitutto grazie per le risposte...
La mia causale è solamente cambio d'uso perchè l'immobile rimane tale e quale senza variazioni di volume.
Se devo rifare l'elaborato planimetrico, ti sottopongo il mio vero problema:
A causa di una sentenza del tribunale un confine del mappale X che devo variare è stato rettificato e con successivo frazionamento sono stati creati due nuovi mappali.
Il problema sta nel fatto che deve essere ancora trascritta la sentenza di causa, che attribuisca le proprietà dei nuovi mappali.
A questo punto posso modificare il perimetro dell'elaborato planimetrico rispetto quello antecedente senza aspettare la trascrizione?
Purtroppo il Comune ha fissato il termine entro un mese per adempiere alle richieste del nuovo accatastamento.

Grazie mille

Fai l'elaborato con i nuovi confini e presenta le aree urbane corrispondenti alle nuove particelle evidenziate dal frazionamento.

Ciao
Paolo

Ad oggi andiamo a trattare solo il mappale di proprietà del cliente, che risulta essere una porzione del campeggio, poichè momentaneamente i mappali di proprietà di terzi vengono trascurati.
La stima del campeggio deve tenere in considerazione l'insieme del campeggio o solo la parte relativa al mio cliente?
Grazie

Solo la parte relativa la tuo cliente.

Ciao
Paolo

Nel vecchio accatastamento il catasto aveva attribuito al piano terra classificato C/1, una consistenza calcolato sulla presenza di locali accessori diretti e indiretti e non sull'effettiva metratura:
- consistenza calcolata dal catasto : 177 mq
- consistenza reale ovvero la superficie: 336 mq.
di cui
-124 a bar
-108 servizi igienici
-84 deposito
-20 tettoia
Nel calcolo della stima uso la consistenza reale?
Grazie

Si.

Ciao
Paolo

P.S. La superficie dei C/1 si calcola a norma del DPR 1142/49:

"art. 49
Misura della consistenza a metro quadro.
Per la misura della consistenza delle unita' immobiliari con destinazione ordinaria ad uso negozi, botteghe, magazzini, locali di deposito, laboratori per arti e mestieri, stalle, scuderie, autorimesse, palestre, tettoie e simili, si assume come elemento ordinario il metro quadrato.
La consistenza si computa sommando le superfici libere dei locali facenti parte dell'unita' immobiliare.

art. 50
Locali accessori dei negozi e delle botteghe.
La consistenza complessiva delle unita' immobiliari con destinazione ordinaria ad uso negozi e botteghe, quando esse comprendono locali accessori (retro botteghe, gabinetti e simili), si diminuisce riducendo la superficie degli accessori in misura corrispondente alla loro minore produttivita' di reddito rispetto al locale principale."