Salve a tutti...devo accatastare un a/8....ho calcolato tutti i miei vani della villa...fino a qui zero problemi...poi arrivo a guardare il piano terra dove ho il giardino, un portico, e un lastrico con pergolato in legno. Per il giardino calcolo il 10% piu' l'eventuale eccedenza... e assegno 1/4 di vano a portico e lastrico (giusto?).
Poi ho una rampa di 50mq che mi porta a un corsello di 93mq il quale mi da l'accesso al garage interrato.
Questa sup interrata va computata? e se si, con quali coefficenti?Ho provato a sfogliare un sacco di circ ma niente...
Cmq poi ho ancora dubbi sul calcolo della sup della corte...non si trova un esempio terra terra... :x
Ragazzi se mi sono spiegato bene spero di essere aiutato....ciaoooooo graziiieeee

Riporto quanto indicato nel TRATTATO DI PRATICA CATASTALE in mio possesso:

"Per tener conto delle dipendenze comuni ovvero di aree di pertinenza esclusiva ( e sempre nell'ipotesi che questi agiamenti non abbiano influito per aumentare di una classe quello che sarebbe stato un ordinario classamento) è consentito aumentare la consistenza dell'unità immobiliare fino ad un massimo del 10% di quella effettiva."



Alla luce di quanto sopra io computerei il corsello e la rampa nelle aree di pertinenza insieme alla corte.

Ciao

ho dei dubbi sul 1/4 di vano per il portico.
se hai già calcolato il 10% del giardino (che è già al massimo) il portico e il pergolato per me sarebbero già inseriti in quel contesto .

Il portico non è inserito "nel contesto" và poligonato e conteggiato per un quarto di vano.



Ciao