salve,
ho un piccolo quesito.

Mi ritrovo nella realtà un unico immobile, che occupa due mappali, il 909 e il 910.


All'urbano mi ritrovo classato come A4 il mappale 909, mentre il 910 mi risulta ente urbano.

Posso fare un docfa con causale ampliamento e fusione, in quanto nella realtà l'immobile insiste su entrambi i lotti, ed andare a inserire sulla medesima scheda con una nuova costituzione i due mappali in modo da graffarli?

Oppure dovrei prima fondere ai terreni i due mappali, assegnando al mappale 910 l'identificativo 909?

Un bel problemuccio.

Grazie a tutti

Saluti

Se la ditta e' la stessa è opportuno fondere tutto in un solo mappale, si evitano casini.

Saluti

ciao Gae come va?

Si la ditta è la stessa.

Quindi T.M. per fusione, con accorpamento della particella 910 nella 909 e poi docfa per ampliamento?

Saluti

Ciao campione, :lol:

Si, io farei senz'altro così.

Saluti

Vecchie volpi

Piccolo OT: prima di inserire questo post, ho un po cercato sul forum.

Ho trovato, minimo 20 volte post diversi con titolo : T.M. per fabbricato ricadente su due particelle di ditte diverse!!

A voglia Gianni di incavolarsi ah ah ah!!



buon week a tutti!!

E forza Vale!

salve ragazzi, mi ritrovo ad aggiornare questo post.

Allora, non siamo riusciti a risalire all'intestazione dell'Ente Urbano.


Mi son dimenticato di approfondire un attimino il caso:

Allora, i due mappali in realtà come già detto costituiscono una sola abitazione, di proprietà del Sign. Pietro, oggi morto.

Il Sig. Pietro, ne è divenuto proprietario in base ad una spartizione che si erano fatti con la sorella e altri 2 fratelli privatamente.

Al momento della sua morte il Sig. Pietro ha lasciato testamento, nel quale indicava come unica erede la sorella, ossia l'intera casa andava a lei.

Il notaio a suo dire, non puo' procedere alla successione testamentaria se io prima non accatasto il mappale 910 ad oggi ente urbano.

Allora pensavo a due soluzioni.

La prima forse la piu' corretta:

1) Successione da parte del notaio attribuendo una rendita presunta al mappale 910 oggi E.U.
2) Istanza in catasto, nella quale si richiede il ricaricamento al N.C.Terreni del mappale ad oggi censito E.U. (910), con qualità "Fu di Accert." e proprietaria l'erede indicata in successione.
3) Volture catastali, per allineare le ditte in base a cio' che il notaio ha indicato in successione, intestando il tutto alla sorella del de cuius, unica erede.
4) T.M per fondere l'ente urbano della particella 909 con il fu' di accert. della particella 910, che in base alle successioni avranno medesima intestazione
5) docfa per ampliamento.

2° Soluzione:
1) Fusione E.U. con il mappale 909, con riserva 1 dove indico la ditta reale (de cuius) e faccio firmare l'erede, descrivendo tutto in relazione
2) Docfa sempre con riserva 1, dove indico come firmatario l'erede
3) successione da parte del notaio
4) Voltura per eliminare la riserva

Io penso sia piu' corretta la prima soluzione, nonostante piu' lunga e laboriosa.

Che ne dite?

Salutoni e grazie

Direi soluzione due senza fusione. Saluti

Se non faccio la fusione ai terreni mi ritroverei ad accatastare all'urbano l'abitazione divisa in due spezzoni.

Come faccio a capire dove inizia un mappale e dove finisce l'altro?

Rischierei di fare pasticci

Una volta sistemata catastalmente la 910, successione e vultura, a quel punto farai la fusione dei due sub , avrai fg xxx mappale 909 sub yy
fg xxx mappale 910 sub zz
(graffati) sub yy e sub zz avranno i primi numeri liberi relativamente all 909 e 910, avrai due mappali e due sub unica unità. Saluti.

ciao Pizzolo,
ancora grazie per la pazienza.

Il problema è che quando andrò a compilare la pianta per il docfa del mappale 910, come faccio a capire dove interromperla con linea tratteggiata, in modo tale da inserire in relazione la famosa dicitura: "particella unità di fatto con quella del foglio xx mappale 909 sub zz. Questo perché di fatto l'immobile è unico.

Una volta riuscito a completare questo passaggio, il notaio può' fare le sue successioni, intestando il tutto all'erede specificata nello stesso testamento.

A quel punto, dopo aver fatto le volture, potrei fondere i due subalterni al catasto terreni, graffandoli. Sempre che si possa graffare un A/6 con un A/3 o A/4.

Ancora grazie per la pazienza

Una volta sistemata la 910 catastalmente, farai i passaggi, successione e vultura, poi farai la fusione dei sub che hanno la stessa ditta,(causale ristrutturazione, o altro) perchè devi mettere il tratteggio? Saluti.

Devo mettere il tratteggio in quanto in realtà il mappale 909 e il 910 son un unico immobile.
Quando vado a fare il docfa del mappale 910, dovro' indicare dove termina lui e dove inizia il 909.

Lo dovro' indicare all'incirca, in quanto nella realtà non si capisce.

Inoltre in visura mi ritrovo che il 910 è di mq 18, ma a me non sembra proprio.

Ragazzi aggiorno un attimino questo post

Grazie a tutti