RESOCONTO ACCATASTAMENTO DI GARAGE SEPATATO

Quesito originario:

Leo-ma:

.... sto effettuando una variazione degli spazi interni, con l'apertura di un portone tra l'unità immobiliare del mio cliente e l'autorimessa.

Secondo l'ultima nota n.223119 dell'Agenzia delle Entrate del 04.06.2020 procederanno al censimento autonomo di cantine e garage

solo quando hanno acesso autonomo da strada e non come nel mio caso che sono direttamente comunicanti tra di loro.

Confermate?

Concettualmente si tratta di un condominio con accesso autonomo, dove al piano terra sono presenti diversi garage, tra cui quello del mio cliete,

che ha l'accesso sia dalla strada principale (dalla quale entra con la macchina) sia direttamente dall'appartamento.

Io ho solo provveduto a spostare questa entrata tramite portale, per questo la variazione.

.... la categoria dell'immobile è A/3 mentre quello del garage è un C/6.

..... E l'immobile rispetto l'autorimessa ha un subalterno differente

Questo significa che stralciare è la soluzione corretta?

.... nel mio caso dal corridoio di casa, apro una porta, che è uno stanzino,

e direttamente aprendone un'altra accedo direttamente al garage con la macchina, per farci capire.

Tutto sullo stesso piano.

.... la categoria dell'immobile è A/3 mentre quello del garage è un C/6.

E l'immbile rsipetto l'autorimessa ha un subalterno differente,

questo significa che stralciare è la soluzione corretta?

.... Ciò che mi premeva era capire:

come impostarli nel DocFfa, andando a tracciare una semplice linea tratto punto nella zona di pertinenza.



Geoalfa:

... Quanto ad eventuali locali disgiunti dall’unità principale con accesso unicamente da corte esclusiva di quest’ultima, occorre, di contro, una attenta valutazione - soprattutto in relazione agli usi locali - circa la sussistenza di quei requisiti di autonomia funzionale e reddituale che ne richiederebbero l’autonomo censimento in Catasto.

..."" VARIAZIONI

Preliminarmente, in tema di variazioni, si affronta la questione dell’applicazione della Circolare n. 2/E del 2016, in merito allo scorporo dalla unità immobiliare a destinazione abitativa di cantine ed autorimesse.

A tal proposito, pur non sussistendo l’obbligatorietà della presentazione di una dichiarazione Do.C.Fa., finalizzata esclusivamente a separare le due porzioni immobiliari, quando l’unità immobiliare è oggetto di variazione catastale deve essere eseguita l’operazione di divisione delle unità immobiliare destinate ad abitazione e ad autorimessa, anche se quest’ultima ad essa materialmente collegata (cfr. circolare n. 127/1939).

Quanto sopra non vale per le cantine che, in caso di variazione restano accorpate alla abitazione....."""

Pippocad:

...., l'accesso carraio è dall'esterno dell'edifico mentre c'è una porta pedonale che collega l'unità immobiliare al garage?

Se così: CENSIMENTO AUTONOMO DEL GARAGE.



C'è ancora da ribatteree ???

Mi ripeto per chi non è avvezzo all'ascolto Leo-ma su mia richiesta chiarisce alle ore 9.54 del 03.06 :

"......Ha ragione (si rivolge a st-topos), la categoria dell'immobile è A/3 mentre quello del garage è un C/6........"

Sposta leggermente la discussione non si parla più di scorporo ma di corretta rappresentazione di cascun uiu su propria scheda planimetrica autonoma.

Avete ancora da ribattere?????????? il censimento autonomo del garage non c'entra un cavolo

CHIARO!!!!!!!! SI O NO!!!!!!!!



CHE FATICA