Salve a tutti, in questo momento sto preparando un accatastamento di n.3 fabbricati di proprietà di una società agricola, regolarmente iscritta alla CCIAA, EROA, P.IVA.

Questi tre fabbricati sono stati acquistati pochi anni fa insieme ad alcuni ettari di terreno, ed ora l'attuale proprietà mi chiede di accatastare questi tre immobili.

Faccio presente che sono delle vecchie costruzioni realizzate antecedentemente al 01.09.1967, che originariamente erano adibite ad abitazione, che da allora non hanno subito lavori di ristrutturazione, non sono abitate da decenni, sono mancati degli impianti tecnologici, pavimenti, servizi igienici, hanno avuto alcuni danni ai solai di copertura a causa della nevicata eccezionale avvenuta nel gennaio/marzo 2005 nelle Marche (flessione di alcune travi di legno, infiltrazioni d'acqua a causa della rottura del manto di copertura in coppi), in poche parole sono attualmente inabitabili ma in parte utilizzabili come accessori.

Le mie domande sono le seguenti:
1) Con che categoria accatasto questi immobili (F2 oppure A4/A5)?
2) Se le li accatasto come A4/A5 sono comunque considerati fabbricati rurali ai fini fiscali, visto che l'attuale proprietà è una società agricola?

Saluti a tutti e buon lavoro.

Per accatastarli come F2 devono non esser utilizzati attualmente, essere fatiscenti e soprattutto non esser collegati ad alcun servizio (enel, acqua, gas, telefono, ...)

Il classamento lo decidi tu e non è influenti ai fini della ruralità in quanto se la società ha diritto alle varie esenzioni continuerà ad averne diritto. L'unica cosa che normalmente A/4 e A/5 sono poco usati (vedi recente discussione). In caso puoi considerarlo A/3 e mettere una classe più bassa dell'ordinaria giustificando il tutto nell'apposito spazio.

Ciao.

Grazie Trevisan per la tua risposta.

Comunque quello che voglio capire è che ha prescindere dalla categoria catastale A3/A4/A5, i fabbricati in questione sono delle vecchie abitazioni rurali attualmente inabitabili, in quanto mancati di alcune caratteristiche che ho scritto precedentemente. Pertanto se un'abitazione per avere i requisiti di ruralità deve essere abitata dal titolare dell'azienda agricola, oppure da un dipendente dell'azienda e altre casistiche previste dalla normativa, i fabbricati in questione non possono essere utilizzati come abitazione a meno di essere ristrutturati in tutte le loro parti.

Quindi la mia domanda è:
1) Ai fini fiscali (esempio ICI) questi fabbricati possiedono i requisiti di ruralità essendo inabitabili ma di proprietà di un'azienda agricola regolarmente iscritta?

Scusate se ripeto la domanda, ma la giro al forum per capire se ai gentili colleghi sono capitati casi simili.

Grazie per l'aiuto, cordiali saluti a tutti.

Credo che condizione fondamentale per la ruralità sia l'utilizzo ai fini agricoli.
Altro conto è il fabbricato collabente, non produttivo di reddito.
Buon lavoro