Salve avrei bisogno di un chiarimento:

abbiamo realizzato una piscina privata 11x6 su un terreno retrostante una casa bifamiliare; si tratta di due appartamenti diversi, con proprietari diversi e la piscina per l'appunto è al servizio di entrambe le unità immobiliari. Se fosse di un solo proprietario non ci sarebbero stati problemi perché sarebbe stata associata alla rendita del suo appartamento, ma non è questo il caso: come va accatastata, tenendo presente che sarà in comproprietà tra la due unità immobiliari?

Grazie

La piscina va censita come bcnc a comune delle due unità immobiliari che verranno riclassate aumentate di una o due classi dipende dal classamento delle altre unità con piscina presenti nella zona.

Quindi aumenterà la classe catastale, ma non la categoria catastale delle due unità immobiliari, giusto? Resteranno nell'attuale A2.

Ho già scritto che dipende da come sono censite le UIU con piscina presenti nello stesso territorio. Anche in riferimento alla categoria, non solo alla classe.

Non escluderei la categoria A7.

Ok l'importante è evitare l'A8: non avendo gli 80 mq di piscina e non avendo 4 fattori tra quelli richiesti per le abitazioni di lusso dovremmo essere a posto.

Grazie

La certezza te la dà la villa con piscina nelle vicinanze alla tua, considera come è censita. Descrivi nelle osservazioni sul classamento docfa come sei arrivato a determinare il classamento proposto tramite il confronto con altre UIU con piscina della zona.

Manero oggi ti ha dato indicazioni precise.

Sostanzialmente ti ha detto che la categoria te la indicano i villini con piscina presenti in zona. Senza fantasticare di A/8 o A/1.

Ti ha detto che potresti anche avere l'opportunità di declassare la tua unità, perlomeno tentarci se i tuoi clienti sono d'accordo, proponendo un A/7 che generalmente rende meno di un A/2.

Dipende dai villini dell zona.

L'Ufficio propenderà per mantenerla in A/2 aumentandone la classe se è ancora possibile, meno impegnativo.

Se sei geometra ragionaci, se sei un privato confrontati con un geometra sulla base di ciò che hai qua letto.

Cordialmente

Grazie mille, chiarissimi entrambi. Comunque al di là della classe e della categoria varierà la rendita catastale?

La variazione della rendita è conseguenza dei discorsi su categorie e classi già fatti.