Successione telematica con bene venduto


QUESITO:


-> Nel 2017 viene presentata una successione telematica testamentaria in cui vengono inseriti una serie di beni (fabbricati e terreni).

->A Luglio 2025 un fabbricato ivi presente viene venduto e l’erede si accorge che nella successione originaria un bene non è stato inserito e i valori degli altri sono palesemente più altri, per cui mi danno incarico di procedere con l’inserimento.

Qui nasce il problema , ovvero:

---> da quanto ne so nella sostitutiva vanno riportati tutti i beni della prima successione e vanno aggiunti i nuovi.

Ora, mi chiedo:

Ma in fase di nuova trascrizione il bene già venduto viene trascritto nuovamente in capo all’erede?

E i valori li posso modificare (al ribasso) o devono restare quelli originari?

Con una dichiarazione sostitutiva di tipo 1 va fatta la nuova trascrizione.

Essendo la data di apertura della successione precedente alla data di vendita dell’immobile non è credibile esserci problemi.

Per quanto riguarda la diminuzione del valore… ho i miei dubbi che sia fattibile… se a quel tempo sono stati dichiarati valori invece di applicare la tassazione riferita alla rendita catastale moltiplicata con coefficienti stabiliti dalla normativa non penso si possa fare nulla.

Guardando bene la successione da sostituire mi sono accorto che una p.lla nel frattempo è stata frazionata.

Questa fattispecie come la tratto?



RISPOSTA:

La successione sostitutiva è una dichiarazione che annulla e sostituisce integralmente la precedente.

Se è stato venduto un immobile già inserito, NON va rimosso.

I beni vanno comunque Tutti Dichiarati, inserendo quelli della prima pratica, correggendo gli errori aggiungendo eventuali beni nuovi .

Se l'immobile è stato venduto, come procedere

La Denuncia di Successione NON è un atto di compravendita, ma un resoconto dei beni alla data di apertura della successione.

Quindi:

L'immobile venduto deve essere comunque riportato nella dichiarazione di successione sostitutiva l'immobile Non Va Cancellato.


Tutti i beni vanno inseriti

Imposte già versate:

Vanno indicate le imposte versate con la prima dichiarazione, che andranno in detrazione.

Modello Telematico tipologia di dichiarazione

Si dovrà compilare la dichiarazione sostitutiva con nuove trascrizione .

L’'Agenzia delle Entrate ricalcolerà le imposte e andrà a sanare la continuità nei Registri Immobiliari

Costi

Trattandosi di una correzione, i costi vivi da sostenere tramite il software dell'Agenzia delle Entrate includono generalmente:
Imposta ipotecaria: 200,00 Bollo e tributi speciali circa 64,00