Categorie catastali: cosa sono e a cosa servono

Le categorie catastali classificano i beni immobili e servono per determinare la rendita catastale, che serve a calcolare il reddito imponibile tassabile.

Le Categorie Catastali, cosa sono
Le categorie catastali, di fatto, sono dei simboli, composti da una lettera, che vengono utilizzati per attribuire loro una rendita catastale e per classificare l’ immobile .
All'interno di una determinata categoria vengono rappresentati gli immobili che presentano caratteristiche similari.
La categoria è la conclusione dell'analisi delle qualità di un immobile in base alle sue caratteristiche d'uso , costruttive e strutturali.
Ogni categoria è composta da varie "sottocategorie", individuata dalla lettera della categoria e seguita da un numero.

Nell’ ordinamento catastale le categorie sono 6 e ognuna è contraddistinta da una lettera che va dalla A alla F.

La categoria A riunisce al suo interno diversi tipi di abitazioni:
-> La A/1 identifica le abitazioni di tipo signorile,
-> La A/2 le abitazioni civili,
-> La A/3 le abitazioni di tipo economico ec….

La categoria B, costituita dalle :
-> La B/1 riunisce orfanotrofi, collegi e seminari,
-> La B/2 case di cura, ospedali ecc..


Normativa
La norma utile è l'art. 6 del DPR n. 1142/1949, dove si dispone:
-> La destinazione ordinaria degli immobili
-> La qualificazione consiste nel distinguere per ciascuna zona censuaria, con riferimento alle unità immobiliari urbane in essa esistenti, le loro varie categorie ossia le specie essenzialmente e differenti per le caratteristiche intrinseche che determinano la destinazione ordinaria e permanente delle unità immobiliari stesse.

La denominazione delle categorie è uniforme nelle diverse zone censuarie."

Esistono due gruppi principali di classificazione:
• immobili a destinazione ordinaria (gruppi A, B e C);
• immobili a destinazione speciale (gruppi D, E ed F).


Elenco categorie catastali
Gruppo A
• A/1: abitazioni di tipo signorile;
• A/2: abitazioni di tipo civile;
• A/3: abitazioni di tipo economico;
• A/4: abitazioni di tipo popolare;
• A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare;
• A/6: abitazioni di tipo rurale;
• A/7: abitazioni in villini;
• A/8: abitazioni in ville;
• A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici;
• A/10: studi e uffici privati;
• A/11: alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi.


Gruppo B
• B/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme;
• B/2: ospedali e case di cura senza fine di lucro;
• B/3: riformatori e prigioni;
• B/4: uffici pubblici;
• B/5: laboratori scientifici e scuole;
• B/6: accademie, gallerie, musei, pinacoteche, biblioteche (che non si trovano all'interno

di palazzi di pregio e castelli appartenenti alla categoria A/9);
• B/7: oratori e cappelle non destinate all'esercizio pubblico del culto;
• B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate.


Gruppo C
• C/1: locali commerciali;
• C/2: locali di deposito e magazzini;
• C/3: laboratori per arti e mestieri;
• C/4: locali e fabbricati per esercizi sportivi senza fine di lucro;
• C/5: stabilimenti di acque curative e balneari senza fine di lucro;
• C/6: autorimesse, rimesse, scuderie e stalle senza fine di lucro;
• C/7: tettoie aperte o chiuse.


Gruppo D
• D/1: opifici;
• D/2: alberghi con fine di lucro;
• D/3: sale per spettacoli e concerti, cinematografi e teatri con fine di lucro;
• D/4: ospedali e case di cura con fine di lucro;
• D/5: istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro;
• D/6: locali e fabbricati per esercizi sportivi con fine di lucro;
• D/7: fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e

non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/8: fabbricati costituiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e

non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/9: edifici sospesi o galleggianti assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio;
• D/10: fabbricati rurali.


Gruppo E
• E/1: stazioni per servizi aerei, marittimi, terrestri e di trasporto;
• E/2: ponti comunali e provinciali a pedaggio;
• E/3: fabbricati e costruzioni per esigenze pubbliche speciali;
• E/4: recinti chiusi per esigenze pubbliche speciali;
• E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze;
• E/6: torri, semafori e fari per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale;
• E/7: fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti;
• E/8: costruzioni e fabbricati nei cimiteri, esclusi i sepolcri, i colombari e le tombe

di famiglia;
• E/9: edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.


Gruppo F
• F/1: aree urbane;
• F/2: unità collabenti;
• F/3: unità in corso di costruzione;
• F/4: unità in corso di definizione;
• F/5: lastrici solari;
• F/6: fabbricato in attesa di dichiarazione;
• F/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.


Le categorie a che cosa servono

Anticipato che la funzione principale delle categorie catastali è quella di classificare gli immobili per attribuire loro una rendita catastale.
Finalità che si ricava implicitamente dalla formulazione dell'art. 8 del regio decreto n. 652/1939, che dispone :
"Per la determinazione della rendita, le unità immobiliari di gruppi di comuni, comune o porzione di comune, sono distinte, a seconda delle loro condizioni estrinseche ed intrinseche, in categorie e ciascuna categoria in classi."


Utilità della rendita fiscale
In pratica:
- Se le categorie servono per determinare la rendita catastale, questo dato alla fine a che cosa serve?
A dare risposta a questo quesito c'é l'art. 23 del Regio Decreto n. 652/1939, che sancisce : "La rendita catastale (…) costituisce la base per la determinazione, nei modi che saranno stabiliti per legge, del reddito imponibile soggetto alle imposte ed alle sovraimposte."
Insomma, la rendita catastale non è che un dato che consente al fisco di calcolare correttamente il valore di un immobile per poter applicare, ad esempio, le seguenti imposte:
• IMU, l'imposta Municipale propria;
• l'Imposta Ipotecaria e quella Catastale, sulle successioni e sulle donazioni.

Prossima Riforma del Catasto
Dal documento del 20 febbraio 2020 redatto della Commissione di Vigilanza sull'Anagrafe Tributaria è emersa la volontà di procedere alla riforma del catasto di cui si parla da tempo.
Riforma che, tra le novità più importanti che vorrebbe introdurre, c'è quella che prevede l'adozione del criterio del metro quadro per il calcolo del valore catastale degli immobili e nuovi metodi di conteggio della rendita catastale, con meccanismi di adeguamento automatico delle stesse.

Comunque in attesa della attesa riforma del catasto, qualcosa si sta muovendo, infatti:

La nuova versione di DOCFA Software 4.00.5 è stata pubblicata dall'Agenzia
Delle Entrate e può essere scaricata gratuitamente sul sito Web.

www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/gu...

Di seguito si riportano le novità previste per la redazione degli atti di aggiornamento con la nuova versione Docfa 4.00.5:

• introduzione di una nuova tipologia di documento per le dichiarazioni di variazione, denominata “Dichiarazione resa ai sensi dell’art. 1, comma 579, L. n. 205/2017”, da selezionare per le dichiarazioni di revisione del classamento (con attribuzione della categoria catastale E/1) delle unità immobiliari già censite, in possesso dei requisiti di cui al comma 578 della legge n. 205 del 2017;
  
• aggiornamento delle tabelle di correlazione - ... fra le Categorie catastali dei gruppi D ed E e le specifiche destinazione d'uso delle unità immobiliari, mediante l’introduzione di tre nuove destinazioni d’uso compatibili con la categoria catastale E/1 – Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei, relative alle tipologie di immobili di cui al comma 578 della legge n. 205 del 2017:
  
  
  
  
  
  • 1811 - Banchine e aree scoperte dei porti di rilevanza economica nazionale ed internazionale adibite alle operazioni e ai servizi portuali e passeggeri
    
  • 1812 - Depositi dei porti di rilevanza economica nazionale ed internazionale strettamente funzionali alle operazioni e ai servizi portuali
    
  • 1813 - Depositi doganali dei porti di rilevanza economica nazionale ed internazionale