Buongiorno,

abbiamo una palazzina di 8 unità di cui 4 sono pro indiviso tra 5 eredi (1/5 cad). A un certo punto il padre di 2 dei proprietari comunisti si reca dal notaio e dichiara di aver usucapito i 4 appartamenti per usucapione ultraventennale (senza sentenza depositata dal giudice), provvede a farne immediata donazione ai figli (che da proprietari di 1/5 cadauno diventano "proprietari" di 2 appartamenti a testa) che effettuano poi la volturazione in catasto intestandoseli.

Da questo momento in poi l'amministratore di condominio non convoca piu' i legittimi proprietari ma fa esclusivamente riferimento ai nuovi "proprietari" che in questo modo sono andati a modificare a loro favore le maggioranze assembleari costringendo gli altri condomini a sottostare alle loro decisioni (affidano la manutenzione del giardino al padre, la stipula dell'assicurazione al figlio ecc)

A prescindere dal fatto che non ci sono gli estremi per l'usucapione (non sono trascorsi 20 anni, gli appartamenti non erano occupati da colui che ha dichiarato l'usucapione, non ci pagavano ici/imu ecc ecc) è normale che si possa effettuare un'operazione di questo genere? Ovviamente i legittimi proprietari si sono rivolti a un legale ma temo che i tempi non saranno di certo brevi ..

Noi condomini messi in minoranza possiamo andare in catasto e fare qualcosa?

Grazie in anticipo a tutti.

L'argomento è più legale che tecnico, ma comunque qualcosa in merito si può dire.

Andare in catasto è inutile. Il catasto non certifica la proprietà e la voltura l'ha registrata solo perchè c'è stato in precedenza un atto pubblico.

Ti ricordo che per acquistare la proprietà per usucupione, occorre una sentenza del giudice, quindi va instaurata una vera e propria causa in Tribunale. riguardo il notaio, ritengo che non abbia colpe, in quanto lo stesso ha solo ricevuto una richiesta di parte.

I reali proprietari se hanno modo di provare che non si sono disinteressati al bene e quant'altro utile a dimostrare l'infondatezza dell'usucapione, buon per loro.

Per le questioni condominiali la faccenda è abbastanza complessa, l'assemblea potrebbe usare "come arma" il non riconoscere queste persone come proprietari in quanto l'acquisto per usucapione lo ritiene non perfezionato.

ovviamente ciò espone il condominio ad azioni legali il cui esito non lo darei per scontato

Infine, i reali porpietari, si faranno carico di tutte le spese condominiali?

In ogni caso, consiglio di rivolgervi ad un buon avvocato.

saluti

Grazie!

Mi sta capitando un caso simile ed anche io, dopo aver esperito tutte le visure del caso, sia nei vecchi e polverosi registri, sia presso la ec conservatoria, ho documentato il tutto ed accompagnato il cliente da un avvocato che ha iniziato immediatamente la procedura per rivolgersi al giudice.

Esattamente come consiglia robertopi

I legittimi proprietari ora sono nella fase di conciliazione che li porterà poi al processo vero e proprio. Nel mentre mi tutelero' con una raccomandata indirizzata all'amministratore nella quale dichiarero' di non riconoscere la nuova "proprietà" in quanto l'usucapione non è stato perfezionato. Pazzesco che in Italia con un'operazione del genere ci si possa intestare 4 appartamenti e andare a comandare a casa degli altri ..