Buon giorno,

sono un neo iscritto al forum, ma ho letto tantissime discussioni perchè come al solito molti dei quesiti che la vita ci propone sono già stati risolti da altri! Oggi però ho una domanda da porre, visto che data la problematica mi risulta difficile fare una ricerca soddisfacente sul forum. Io sono alle prime armi, quindi vogliate perdonarmi per qualche scemenza che dovessi eventualemnte scrivere.

Detto ciò passo a descrivere la situazione (in maniera schematica):

- Caio possiede 1/4 di un appartamento mentre il restante 1/4 appartiene al padre (di caio)

- il padre di Caio tramite atto notarile cede al proprio figlio la sua parte di proprietà ossia 3/4 (sull'atto notarile vi è scritto che caio quale proprietario di 1/4 dell'immobile riceve dal padre la propeietà di 3/4 ........ insomma le solite frasi che usano i notai).

- ad oggi facendo una visura in catasto, l'immobile risulta intestato nel seguente modo:

intestatario Caio; proprietà 3/4;

intestatario Caio; proprietà 1/4.



La domanda è questa: cosa si deve fare per fare in modo che nell'elenco degli intestatari Caio compaia una sola volta con la proprietà di 4/4?? Avevo pensato a una fusione, ma credo di sbagliarmi visto che in realtà siamo in presenza di un solo identificativo catastale!

Grazie a tutti per le risposte.

Salve



Con una istanza dovresti sistemare il tutto, aggiungo che il doppio nominativo di caio prima p.p. 3/4 e poi 1/4 deriva dal fatto che il notaio ha volturato la sola quota di 1/4.

Il programma che gestisce tale procedura non è in grado di fare le somme delle quote e allora è comparso in visura due volte lo stesso soggetto.

Bastava fare una voltura in modo diverso al monento della cessione.



Saluti cordiali

bisogna verificare anche gli "oneri", può darsi che 1/4 sia bene personale e i restanti 3/4 in regime di comunione.

ciao

Ringrazio per le veloci risposte. Chiederò di verificare anche gli "oneri". Se ho novità vi faccio sapere.

Grazie mille

Buon giorno,

effettivamente l'elenco immobili per diritti e quote (riferiti al soggetto che riceve la donazione) riporta questa dicitura:

-- proprietà per 3/4 in regime di separazione dei beni (che è la quotaparte oggetto di donazione)

-- proprietà per 1/4 (quotaparte già in possesso di caio).

Inoltre leggendo il l'atto donazione viene riportato che le due parti dichiarano: "il sig PADRE DI CAIO (donante), di essere vedovo", mentre "il sig CAIO (ricevente) di essere coniugato in regime di separazione dei beni".

Dunque a vostro avviso, cosa comporta questa diversificazione nelle due quote di titolarità di Caio? E' ugualmente possibile "fondere" (passatemi il termine) le due quote?

Grazie mille

Salve



Allega la visura, non è del tutto chiaro quello che scrivi tu in merito alle quote.



Saluti cordiali

Chiedo scusa ma non so come si allega un file qui sul forum, spero che questa immagine vada bene lo stesso

Salve



Per come è riportato la ditta nella visura, la stessa è omogenea, per cui con istanza puoi chiedere la riunificazione della stessa e far risultare come unico nome proprietà per 1/1.



Saluti cordiali

Ringrazio Simba e Cesko per il supporto. Riporto quanto segue in modo da dare un quadro completo.

Sono andato dal tecnico di sevizio del catasto al quale ho esposto la situazione. In realtà non ha saputo spiegarmi cosa sarebbe stato necessario fare, in quanto per lui sommare le quote e far comparire un solo nominativo non è di nessuna utilità pratica! (a me sinceramente è sembrato che neanche lui avesse una idea chiara su come approcciarsi al problema). Tant'è!

Grazie ancora per il vostro supporto e a presto.