Buongiorno,

ho un cliente che a seguito di una ristrutturazione interna mi ha chiesto di presentare una variazione in catasto, e fin qui niente di particolare, i lavori hanno portato a creare un'apertura verso un appezzamento di terreno che attualmente è al catasto terreni.

Il clienete mi chiede se è opportuno intervenire su questo aspetto, in particolare io pensavo di passare l'appezzamento di terreno al ncu e quindi graffarlo sulla particella. Non credo sia necessario ma conviene da un punto di vista economico per risparmiare sulle tasse? E' corretto passarlo al ncu e poi graffarlo?

Vi ringrazio dell'aiuto

Se la superficie della p.lla de CT non è eccessiva, si può fare un TM per sopprimere la p.lla del CT e graffarla alla p.lla Urbana.

Al CF si presenterà una variazione per ampliamento, per accorpamento di pertinenza scoperta.

Attenzione però che, se la p.lla urbana non è classata in categoria A7, potrebbe diventarlo a causa dell'aumento della pertinenza.

Buon lavoro

Ti ringrazio per la risposta, il giardino è piuttosto piccolo (circa 70 mq). Visto che le due particelle sono in aderenza ed adesso è stata aperta un'apertura verso il giardino, è possibile comunque mantenere le cose così come stanno? ovvero posso lasciare invariata la particella al CT e fare semplicemente il docfa per variazioni interne senza intervenire con la graffatura del giardino?

Il consiglio è di annetterlo. Il giardino è accessorio della casa, peraltro diventato direttamente collegato, adesso come fare a negarlo? Data la piccola consistenza dello stesso ci sta che la casa non debba essere messa in categoria A7. Ma questo solo tu lo puoi sapere.

Saluti.

La scelta è tua: il fatto che aprirai un accesso al giardino non obbliga il passaggio della p.lla al CF e fusione col fabbricato; da un punto di vista fiscale e pratico, quasi sicuramente è conveniente fonderla graffandola.

Naturalmente saprai già che l'apertura della porta dev'essere preventivamente autorizzata dal Comune di competenza.

Buon lavoro

la pratica in comune è stata fatta da un altro tecnico...spero sia stato fatto tutto a regola. Quindi se non ho capito male dovrei:

- portarla al CU con un tipo mappale in pregeo

- fare un docfa per ampliamento, ovvero sopprimere l'attuale particella dell'immobile e crearne una nuova con graffato il giardino. Ora mi domando per fare questa operazione di creazione la planimetria la devo inserire con il giardino riportato associato al poligono F...giusto?



E' possibile fare un solo docfa per questa graffatura e per le variazioni interne?

Si il giardino si poligona come area scoperta, poligono F;

Si è corretto un sòlo Docfa per tutte le variazioni richieste, ampliamento per accorpamento pertinenza scoperta esclusiva e per variazioni interne.

Se la U.I. da variare non ha sub, si sopprime la p.lla intera e si costituisce lo stesso numero col sub.1

Buon lavoro

Grazie ancora per le info....quanto potrei chiedere di onorario per la pratica? la presentazione del tipo mappale ha un costo di 103 euro, vero?