Un cliente mi ha incaricato di valutare la possibilità di frazionare un’unità immobiliare attualmente composta da due distinti alloggi, al fine di ricavarne una terza unità abitativa. A seguito di un’analisi dei parametri urbanistici e delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente strumento urbanistico, è emerso che l’immobile ricade in zona omogenea B1, dove è previsto un limite massimo di due alloggi per singola unità edilizia.



Durante un colloquio informale con il tecnico comunale, è stata prospettata l’ipotesi di una possibile deroga a tale limite. Tuttavia, non è seguita alcuna comunicazione formale né è stata indicata con precisione la norma o la procedura amministrativa a cui fare riferimento per accedere eventualmente a tale deroga.



Chiedo quindi se, nell’ambito della normativa urbanistica vigente (nazionale o regionale.....) esistano effettivamente margini per una deroga a questa prescrizione, e in tal caso, quale sarebbe il riferimento normativo specifico.

Vi ringrazio anticipatamente per il supporto che vorrete offrire.

Andrea