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| Autore |
QUANDO LA SUP. CAT. è MOLTO SUPERIORE alla realtà |
leon66
Iscritto il:
04 Dicembre 2019 alle ore 18:21
Messaggi:
1
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PROBLEMA: superfice catastale molto superiore alla reale superfice commerciale dell'immobile Mi trovo a dover valutare un quadrilocale (ex casa ATC del comune torino) la cui superfice calpestabile è di 71 mq. Pur avendo 3 arie e muri spessi non c'è modo di arrivare ai 94 mq riportati dalla visura catastale. C'è uno scarto di circa 10-13 mq in eccesso. cosa conviene fare? si può richiedere l'adeguamento? Conviene farlo fare prima dell'atto di compravendita? i tempi sono lunghi? la riduzione di circa 10 mq potrà incidere sulla RENDITA CATASTALE e quindi un minore costo di registrazione al momento della transazione? grazie in anticipo per il supporto!
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| Autore |
Risposta |
pan
Iscritto il:
07 Novembre 2004
Messaggi:
233
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Hai fatto le tue considerazioni in base al D.P.R. 138/98?
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
Messaggi:
3204
Località
Veneto - Adria città Etrusca
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"leon66" ha scritto:
PROBLEMA: superfice catastale molto superiore alla reale superfice commerciale dell'immobile
Mi trovo a dover valutare un quadrilocale (ex casa ATC del comune torino) la cui superfice calpestabile è di 71 mq. Pur avendo 3 arie e muri spessi non c'è modo di arrivare ai 94 mq riportati dalla visura catastale.
C'è uno scarto di circa 10-13 mq in eccesso.
cosa conviene fare? far correggere la superficie
si può richiedere l'adeguamento? Si, se la grafica è giusta dell'immobile, c'è uno stampato catastale apposito che serve per tale scopo
Conviene farlo fare prima dell'atto di compravendita? direi di si
i tempi sono lunghi? con la presentazione dello stampato apposito circa 10/15 gg. (senti la tua agenzia)
la riduzione di circa 10 mq potrà incidere sulla RENDITA CATASTALE e quindi un minore costo di registrazione al momento della transazione? Senti il notaio che dice
grazie in anticipo per il supporto! cordiali saluti
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
8611
Località
Firenze
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"leon66" ha scritto:
PROBLEMA: superfice catastale molto superiore alla reale superfice commerciale dell'immobile
Mi trovo a dover valutare un quadrilocale (ex casa ATC del comune torino) la cui superfice calpestabile è di 71 mq. Pur avendo 3 arie e muri spessi non c'è modo di arrivare ai 94 mq riportati dalla visura catastale.
C'è uno scarto di circa 10-13 mq in eccesso.
cosa conviene fare?
si può richiedere l'adeguamento?
Conviene farlo fare prima dell'atto di compravendita?
i tempi sono lunghi?
la riduzione di circa 10 mq potrà incidere sulla RENDITA CATASTALE e quindi un minore costo di registrazione al momento della transazione?
grazie in anticipo per il supporto! La superficie riportata in visura è al lordo delle murature e tiene conto degli accessori. I 71 mq che riporti sono invece netti, calpestabili. Saluti
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mellantone
Iscritto il:
04 Luglio 2008
Messaggi:
133
Località
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per prima cosa si misura l'uiu spessore dei muri esterni compresi e si calcola la superfiice catastale come da dpr 138-98 e poi la si confronta con la planimetria catastale, se la planimetria e' sbagliata si ripresenta, se la planimetria catastale risulta corretta allora si puo' richiedere al catasto la rettifica della superficie in visura perchè e' un problema solo di poligoni errati.
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