Ciao a tutti e spero di riuscire a venire a capo di questo problema....

Ho un immobile in affitto destinato ad un attività, attaulmente in attesa di autorizzazione, di apertura al pubblico.

Il problema è sostanzialmente questo:
dalla piantina castatale risulta un muro che non c'è ma che è presente spostato di un paio di metri.

Attualmente pare a detta del proprietario che sia un corso una sanatoria per il portone principale (anche quello da piantina era in una postazione diversa) ma lui sostiene di non aver mai fatto lavori su quel muro.

è possibile che con una sanatoria in corso l'ufficio tecnico non si sia accorto di un altra difformità?
E' possibile che sia precedente al suo acquisto? e' possibile che il catasto non sia aggiornato?

come si può sapere se eventualmente per quel muro è stato fatto condono o sanatoria?

primo il catasto non è sicuramente il mezzo più attendibile per la veridicità planimetrica dell'immobile
secondo effettua una verifica tecnica c/o l'ufficio tecnico del comune dove si trova l'immobile chiedendo di potere visionare la pratica edilizia inerente, se ti chiedessero in forza di che diritto sull'immobile chiedi di potere visionare la pratica fagli presente che sei l'affittuario
terzo verifica la presenza o meno dell'agibilità dei locali e vedi se la scheda contenuta all'interno della richiesta coincide con quella catastale
ultimo chiedi all'ufficio tecnico se questa modifica può pregiudicare o meno il rilascio del Nulla Osta all'attività e nella peggiore delle ipotesi metti al corrente il proprietario delle azioni correttive da apportarsi