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Forum
| Autore |
precostituzione di condominio |
geoalf
Iscritto il:
19 Maggio 2011
Messaggi:
3
Località
Feltre (BL)
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Salve a tutti. Vi chiedo un parere sull'argomento in oggetto. La mia situazione è la seguente, Tizio e Caio ricevono in donazione due terreni contigui sui quali è già stato approvato un progetto per la costruzione di varie unità immobiliari. Nello stesso atto di donazione procedono alla precostituzione di condominio al quale si allegano delle planimetrie del progetto, identificando con colori diversi le parti che spettano a Caio e a Tizio; vengono individuate anche le parti comuni. Arriva il momento dell'accatastemento alla fine dei lavori. Nel tipo mappale vado a fondere le due particelle al terreni, vario la qualità ad ente urbano ed inserisco l'edificio costruito. La nuova particella "ente urbano" non ha ditta in visura momentaneamente, ma sappiamo dalla storica che derivando da due mappali intestati a Tizio e Caio con i loro rispettivi diritti è di proprietà loro. Questo vale anche per tutto ciò che è costruito sopra. Seguendo la suddivisione prevista nell'atto di precostituzione di condominio, creo le unità immobiliari e le parti comuni; derivando tutto da due terreni con una ditta indivisa, tutte le unità immobiliari censite, costruite sopra, avranno questa ditta. Secondo quello che mi risulta, Tizio e Caio, dovrebbere successivamente all'accatastemento, procedere con un atto di identificazione catastale, con il quale si assegnano le u.i.u. costituite secondo l'atto di precostituzione di condominio. Secondo il notaio non è corretto; secondo lui posso già nella fase di accatastamento intestare le unità immobiliari ai rispetti proprietari secondo l'atto di precostituzione, e saltare così, il passaggio dell'identificazione. A voi cosa risulta? Grazie
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| Autore |
Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
Messaggi:
8964
Località
Agro Nocerino Sarnese
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ma che sei il figlio di Geolafa??? :lol: :lol:
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
Messaggi:
6628
Località
BRESCIA
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"geoalf" ha scritto:
Salve a tutti.
Vi chiedo un parere sull'argomento in oggetto.
La mia situazione è la seguente, Tizio e Caio ricevono in donazione due terreni contigui sui quali è già stato approvato un progetto per la costruzione di varie unità immobiliari.
Nello stesso atto di donazione procedono alla precostituzione di condominio al quale si allegano delle planimetrie del progetto, identificando con colori diversi le parti che spettano a Caio e a Tizio; vengono individuate anche le parti comuni.
Arriva il momento dell'accatastemento alla fine dei lavori. Nel tipo mappale vado a fondere le due particelle al terreni, vario la qualità ad ente urbano ed inserisco l'edificio costruito.
La nuova particella "ente urbano" non ha ditta in visura momentaneamente, ma sappiamo dalla storica che derivando da due mappali intestati a Tizio e Caio con i loro rispettivi diritti è di proprietà loro. Questo vale anche per tutto ciò che è costruito sopra.
Seguendo la suddivisione prevista nell'atto di precostituzione di condominio, creo le unità immobiliari e le parti comuni; derivando tutto da due terreni con una ditta indivisa, tutte le unità immobiliari censite, costruite sopra, avranno questa ditta.
Secondo quello che mi risulta, Tizio e Caio, dovrebbere successivamente all'accatastemento, procedere con un atto di identificazione catastale, con il quale si assegnano le u.i.u. costituite secondo l'atto di precostituzione di condominio.
Secondo il notaio non è corretto; secondo lui posso già nella fase di accatastamento intestare le unità immobiliari ai rispetti proprietari secondo l'atto di precostituzione, e saltare così, il passaggio dell'identificazione.
A voi cosa risulta?
Grazie e' corretto quello che dice il notaio, l'identificazione serve tutte le volte che si e' proceduto a vendere una porzione di u.i.urbana, per cui variazione , atto di identificazione , voltura..... ...ma essendo la tua nuova costruzione, non esiste nessuna u.i.u. da variare, per cui tm con intestazione ognuno per i propri diritti e due pratiche docfa con le rispettive prorpieta' allegando l'atto.
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geoalf
Iscritto il:
19 Maggio 2011
Messaggi:
3
Località
Feltre (BL)
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"CESKO" ha scritto:
ma che sei il figlio di Geolafa??? :lol: :lol: non credo  ... in realtà, nello scrivere il nickname ho scordato una vocale per strada....
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geoalf
Iscritto il:
19 Maggio 2011
Messaggi:
3
Località
Feltre (BL)
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"bioffa69" ha scritto:
e' corretto quello che dice il notaio, l'identificazione serve tutte le volte che si e' proceduto a vendere una porzione di u.i.urbana, per cui variazione , atto di identificazione , voltura.....
...ma essendo la tua nuova costruzione, non esiste nessuna u.i.u. da variare, per cui tm con intestazione ognuno per i propri diritti e due pratiche docfa con le rispettive prorpieta' allegando l'atto. Grazie per la risposta, ma l'ignoranza (la mia  ) mi fa sorgere un'altra domanda. Cosa intendi che "l'atto di identificazione serve tutte le volte che si è proceduto a vendere una porzione di u.i.u"? Se vendo una porzione di u.i.u. si presume sia già censita ed identificata catastalmente, pertanto, perchè procedere con la successiva identificazione?
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
Messaggi:
6628
Località
BRESCIA
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adesso i notai non possono piu' fare atti a cui seguira' ident catastale, perche' si e' obbligati ad aggiornare tutto.... ma capitava che , per eempio di un appartamento con la sua scheda si vendesse una sola stanza, allegavano la scheda all'atto, colorando la stanza compravenduta e pertanto non identificata catastalmente.... dopo questi atti si doveva e si deve se non sono ancora fatte, procedere alla variazione catastale e successivo atto di identificazione per identificare appunto che la stanza compravenduta ed ora identificata con fg. map. sub.
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pozzilli
Iscritto il:
29 Aprile 2008
Messaggi:
1168
Località
Provincia di Isernia
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"CESKO" ha scritto:
ma che sei il figlio di Geolafa??? :lol: :lol: qualcuno, per il nostro bene, avrà pensato di clonarlo, Goalfa
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