Ciao a tutti

Sto preparando una domanda di voltura e su un mappale l'intestazione riporta "oneri utilista della superficie per 1/2". Sul programma voltura questa dicitura non viene riportata come specifica del titolo...a cosa è equiparata?

Grazie mille per le vostre risposte!!!

Nessuno di noi amanti del Diritto ha una risposta per Manuele?

Ho trovato questa roba

books.google.it/books?id=-QwBtsLHFkQC&pg...

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre...

del primo link devi vederti la tabella 10 (non l'avevi mai vista?).

Ho simulato con Volture 1.0. Devi mettere la ditta proprietaria con tutte le quote di proprietà. Poi per l'utilista ho messo "ONERI", specificando nel quadro "Eventuale specificazione del diritto" UTILISTA DELLA SUPERFICE PER 1/2.

Altro non so.

Da “I quaderni catastali”
Nozioni di Diritto civile e pratica catastale (parte prima)
Edizione 1997/98

3 - DIRITTO DI SUPERFICIE E INTESTAZIONE CATASTALE

Al catasto terreni risulti censita una certa particella allibrata alla ditta A.

1a- La ditta A, con atto scritto e trascritto, cede a tempo indeterminato alla ditta B il diritto di costruire. Eseguita e registrata la domanda di voltura, la ditta al catasto terreni sarà:
B, utilista della superficie
A, proprietario dell’area.

1b- Entro vent’anni la ditta B costruisce l’edificio e lo denuncia in catasto con il previsto inserimento in mappa. Al catasto terreni la particella edificata passa a partita (o pagina) 1 mentre la ditta da dichiarare al catasto fabbricati è:
B, proprietario del fabbricato
A, proprietario dell’'area.

1c- La ditta B, dopo un certo tempo, demolisce il fabbricato.
Poiché nell’atto non è diversamente specificato, l’area urbana denunciata al catasto fabbricati deve essere intestata a:
B, utilista della superficie
A, proprietario.

Lo stesso vale se il fabbricato, invece di essere demolito, venisse distrutto da eventi naturali.

Sono intervenuto per splittare i tre casi in modo da renderli più chiari.

Ciao, buon lavoro a tutti.

Salve

Mi ero avventurato anch'io con una ricerca in rete per capire il vero significato di quel tipo di intestazione, e avevo trovato quanto riportato da dado48, però penso che il procedimento giusto da mettere nella voltura che dovrà fare manuela78 sia quello indicato da Salvatore_B.

Essendo un titolo non previsto e non codificato si dovrà aggiungere la dicitura UTILISTA DELLA SUPERFICIE PER 1/2.



Saluti, dove nasce la luce

Grazie mille a tutti, siete stati più che chiari e d'aiuto!!!!! ( Come sempre daltronde!!!)

Buona serata e buon lavoro!

Proprio ora mi sono ripassato nel Torrente - Schlesinger edizione 1981 il paragrafo 61 (Beni consumabili e inconsumabili) e il paragrafo 181 sulla Natura del diritto reale di superfice.

Questo ripasso perché non mi convinceva il post di dado, il quale post mi dava l'impressione che assimilava (equiparava) il diritto dell'utilista al diritto di superfice.

In pratica ho dedotto che i due diritti sono ben distinti, per cui rimango convinto del mio primo post circa la voltura (ricordando a manuele di non fidarsi mai dei consigli presi su Internet).

Caso di utilista: Il Comune concede l'uso di un suo suolo di 30 mq per 30 anni per l'installazione di una edicola. Il Comune rimane proprietario, mentre l'edicolante è utilista e (perché) paga il canone prestabilito in contratto. Il diritto reale di superfice lo conosciamo nel suo funzionamento (per un tempo stabilito si acquista con atto pubblico a titolo oneroso il diritto di costruire, che deve avvenire entro i vent'anni, senza pagare alcun canone).

@ Illuminato. A me sembra sia ben codificato, vedendo la colonna "descrizione" di quella tabella 10.

Salvatore mi hai compreso male, io mi riferivo alla codifica del titolo su voltura 1, quel titoto esatto che dovrà scrivere manuela78 non è previsto, ma si deve specificare come hai detto tu su eventuale specificazione del diritto.

Spero di essermi spiegato.

ciao e buona serata

Ora ti ho capito.

Con le volture introdotte alla vecchia maniera dall'Ufficio spesso non c'è riscontro con Voltura 1.0. A questo punto stavo a pensare che manuele potrebbe presentarla cartacea riportando i titoli come se li trova e lasci all'Ufficio come vuole introdurla in atti. Al più dovrà aspettare una decina di giorni per vederla aggiornata (manuele diffida sempre dai consigli stesi su Internet).

Salvatore una piccola postilla...sono Manuela!!

a prescindere da questo.... ho cercato un pò su internet ed alla fine l'opzione più consona al mio caso mi sembrava quella di inserire come titolo ONERI e specificare utilista della superficie.....

Ancora grazie!

Lo capii appena lessi il post d'apertura.

Tu te ne sei accorta solo ora che ho scitto sempre manuele?

no...ma solo ora ho deciso di dirtelo!

Si scherza, e spero non ci siano problemi.

Ciao a tutti ... help me!

Ho un lotto formato da più mappali, tutti intestati "COMUNE DI CANICATTI' proprietà 100%".

Il Comune ha successivamente stipulato atto di convenzione con l'ALER per la costruzione di un fabbricato sopra tali mappali.

Ora devo procedere a:

01) fondere i vari mappali in uno solo e presentare TM

02) costiture un area urbana

03) censire le varie u.i. al catasto fabbricati.



Il Notaio sostiene che è corretto che il terreno rimanga di proprietà 100% del Comune, e che la voltura del diritto di superficio dovrò farla solo sull'area urbana.

Io tempo di aver poi problemi a volturare un area urbana con un nuovo mappale, a fronte di una convenzione che cita i vecchi mapoali ante-fusione.

E cmq in ogni caso, leggendo i vs post, mi sembra di capire che il Notaio stia dicendo una cavolata e che la procedura corretta sia volturare, prima di qualsiasi ulteriore operazione catastale, i vari mappali a :

B, utilista della superficie
A, proprietario dell’area.


Il problema è che in VOLTURA 1.1 io non ritrovo "UTILISTA DELLA SUPERFICIE", cosa mi consigliate di fare? magari a distanza di 6 anni dai Vs. post è cambiata la prassi ...

Grazie davvero tanto a tutti,

Marta