"dado48" ha scritto:
Per fare un po' di "Accademia"

Si considera unità immobiliare urbana ogni parte di immobile che, nello stato in cui si trova, è di per se utile ed atta a produrre un reddito proprio (Art. 8 del Regio Decreto 562/1939)

Oppure, più vicino a noi:
l'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale (art. 2 del decreto ministeriale 28/1998).

L’art. 28 del R.D.L n. 652/1939 impone l’iscrizione in catasto dei fabbricati entro 30 giorni « dal momento in cui sono divenuti abitabili o servibili all`uso cui sono destinati... ».
Si deduce quindi che se un fabbricato non è ancora abitabile o servibile all`uso cui è destinato non deve essere iscritto in catasto.

F/3 Unità in corso di costruzione
Si tratta di U.I. esclusivamente di nuova costruzione per le quali non risulta ancora ultimata la costruzione.
Si ricorre a questa categoria, in genere, quando è necessario fare una compravendita prima dell'ultimazione del fabbricato.
Normalmente si verifica quando si vuole vendere dei - cosiddetti - fabbricati al grezzo.

Ora, per tornare al caso in esame:
Perchè l'unità immobiliare è stata accatastata in categoria F/3 ?
Si trattava di nuova costruzione non ultimata, ma soggetta a trasferimento di proprietà ?

Al di là di questo dubbio, la Banca Dati catastale contiene, oggi, un'unità immobiliare in categoria F/3
L'Ufficio, durante un sopralluogo (?) individua l'unità dall'esterno e, da quella prospettiva, la considera ultimata (opere di tamponamento e presenza di infissi).
Poichè la categoria F/3 è "provvisoria", mi sembra logico che l'Ufficio inviti a presentare l'accatastamento definitivo.

Ora e di contro, se l'unità non è ultimata all'interno, spetta al proprietario "provare" tale situazione e "convincere" l'Ufficio che, oggi, l'accatastamento non è da fare, presentando una serie di documenti utili allo scopo.

Per quanto detto sopra, non mi sembra che il comportamento dell'Ufficio sia da .... deplorare.
Ciao, buon lavoro.

"geoalfa" ha scritto:
Quoto Dado48 !

Non è il caso di approfittare della situazione e non confondiamo la fine dei lavori che si fa in comune per l'ottenimento dell'agibilità con la codizione di uiu servibile all`uso cui è destinata!

Per favore siamo tecnici e non azzecca carbugli, quindi se l'uiu è usufruibile e quindi servibile all'uso, anche se non possiede i requisiti di abitabilità va senz'altro censita!

Tutto l'inghippo nasce dal fatto che l'uiu è già stata censita in F3, probabilmnete per poter redigere il rogito di trasferimento!

Il Catasto tiene in osservazione questo fatto e dopo circa sei mesi scrive a tutti in genere, per sollecitare il completamento dell'accatastamento - dico a ragione! -, perchè i furbi, alla fine, danneggiano tutti gli altri onesti cittadini ligi ai propri doveri.

Poi se i lavori sono effettivamente fermi, diciamo per mancanza di fondi, è anche facile dimostrarlo in risposta alla lettera dell'UP!

se invece uno vuole utilizzare il garage allo stato "grezzo" ... è giusto che lo censisca e ci paghi le relative imposte!

cordialità

"geoalfa" ha scritto:
Certamente, avrai tenuto in considerazione la nota 15232 del 2002, qui riportata:

www.geolive.org/normativa/note/2002/nota...

in particolare alla fine della detta, ed avrai valutato che non è il caso di tergiversare ancora e quindi ottemperare alla richiesta dell'UP.

In caso di sopralluogo, cosa penserà e deciderà il tecnico AdT è molto difficile da predirti...!

per la possibile divisione in due uiu, personalmente, sceglierei di denunciare due uiu, da assegnare in caso di vendita a ciascuna abitazione, e si può rappresentare la divisione con una linea tratteggiata.

ma è tutto da valutare bene e dopo aver fatto delle simulazioni per scegliere bene!

ma c'è anche da tenere nel debito conto anche che quando si realizzarà il muro divisorio sarà da usare particolare attenzione, per evitare probabili problemi!

cordialità

"geoalfa" ha scritto:
Rispondo in base alla mia esperienza avuta per un caso simile!

Alla richiesta di produrre la pratica di accatastamento per avvenuto completamento, ho adeguatamente documentato con relazione, dichiarazione della proprietà, e foto la assoluta incompletezza dei lavori per cui l'uiu non poteva essere definito come "servibile all'uso per cui era destinata".

Ebbene, dopo un anno i lavori sono ancora fermi e non hanno ancora disturbato ... !

"SERGIO_1971" ha scritto:
Chiedo scusa.

Tu hai parlato di 300 mq. di autorimessa. Ma quanti posti auto sono?

Se sono + di 9 posti auto io penso che ci voglia il CPI dei VVFF con tutte le conseguenze: antincendio, vie di fuga, aerazione, estintori etc.

Se sei soggetto a tale normativa fino a quando non avrai predisposto tutte le dotazioni di sicurezza ed ottenuto il CPI (in realtà adesso si presenta una SCIA con tutta la documentazione che attesta il rispetto delle normative) non penso che tu possa utilizzare tale locale come autorimessa e pertanto il locale non è servibile all'uso.

Buona giornata