Salve a tutti.
Dovrei redigere l’accatastamento di un fabbricato in corso di costruzione oggetto di compravendita e dal rilievo effettuato risulta la situazione riportata nel disegno allegato. Come si può vedere, il lotto rilevato ricade su cinque mappali e il mio cliente è in possesso dell’atto solamente della particella 374 che risulta fabbricato rurale. Questa differenza è dovuta a delle rettifiche di confine effettuate prima che il mio cliente acquistasse l’immobile e mai regolarizzate con frazionamento. Quando acquistò, oltre venti anni fa, nell’atto venne citato un fabbricato rurale identificato al C.E.U. con il mappale 374, senza sapere che effettivamente il lotto reale ricadeva anche su altri mappali. A questo punto, risulta che lui è effettivamente in possesso da oltre venti anni dell’intero lotto così come rilevato, ma catastalmente risulta avere la proprietà solo di una porzione di esso. Questa situazione dovrebbe comportare non pochi problemi per l’atto di compravendita, in quanto non risultando la proprietà ultraventennale su tutte le porzioni, chi va ad acquistare potrebbe avere delle difficoltà nel caso dovesse richiedere un mutuo bancario. La mia domanda è questa, siccome la situazione reale è quella rilevata e la proprietà effettiva non è solamente sul mappale citato nell’atto, secondo voi si potrebbe risolvere in qualche modo il problema senza far comparire dopo la vendita eventuali riserve sulle altre porzioni?
Grazie
Le linee rosse sono quelle rilevate, quelle esterne identificano il lotto, le interne il fabbricato.
Clicca sull'immagine per vederla intera

...il tuo cliente resta proprietario solo del mappale acquistato, per tutto quello in suo possesso da piu' di vent'anni o fa l'usucapione, altrimenti nessuna dichiarazione fatta nel rogito ha valore legale, e' necessaria una sentenza che gli attribuisca la proprieta'.

....Penso sia il caso di procedere , se i prop. confinant sono concordi, a frazionamenti e atti ....penso sia la strada piu' breve e meno onerosa.

Credo che la strada dell'usucapione sia la strada migliore anche perchè gli atti con i confinanti non risolverebbero il problema delle riserve in quanto chi possiede i mappali non è intestatario catastalmente.