Sono stato incaricato da una signora a redigere un tipo frazionamento di un terreno di 5 ha solo che il terreno è intestato al figlio ed al marito entrambi defunti da un anno.La signora sta preparando la successione ma vuole frazionare in dieci parti il terreno per poi vendere.Puo vendere i terreni prima della successione e chi firmerà i tipi essendo lei e la figlia (di venti anni) unici eredi?

:oops: Non è possibile vendere il terreno prima della dichiarazione di successione che costituisce l'unico titolo di provenienza attraverso il quale gli eredi legittimi possono stipulare l'atto traslativo. E' inopportuno anche redigere, prima della successione, il tipo di frazionamento; lo stesso può e deve essere eseguito dagli eredi dopo la denuncia di successione quando, a volture effettuate, risultaano esserne anche gli intestatari catastali. A mio parere, il frazionamento del terreno prima della successione, deve essere eseguito solo in caso di successione testata o in caso di redazione di un T.M. per il censimento di un fabbricato da indicare nella successione. In tal caso, l'atto di aggiornamento, deve essere firmato da uno o da tutti gli eredi attraverso una lettera d'incarico.

Non bisogna essere così drastici.
Se è vero che la legislazione (per evidenti motivi fiscali) vieta ai Notai di ricevere atti di immobili per i quali non è stata presentata (e soprattutto pagata) la successione, non mi risulta vi sia analoga disposizione che vieti di frazionare.
Ipotizziamo il caso che (per un errore) sia intestata ai defunti una particella di 10 ettari mentre gli stessi ne possedevano in realtà solo la porzione di 1 ettaro essendo gli altri 9 ettari goduti e posseduti continuativamente da oltre venti anni in modo pacifico e manifesto da altre persone.
E' evidente che si dovrà frazionare e mettere in successione solamente la porzione di 1 ettaro effettivamente posseduta e non pagare le tasse sull'intero!

[quote="rossa"]Non bisogna essere così drastici.
Se è vero che la legislazione (per evidenti motivi fiscali) vieta ai Notai di ricevere atti di immobili per i quali non è stata presentata (e soprattutto pagata) la successione, non mi risulta vi sia analoga disposizione che vieti di frazionare.
Ipotizziamo il caso che (per un errore) sia intestata ai defunti una particella di 10 ettari mentre gli stessi ne possedevano in realtà solo la porzione di 1 ettaro essendo gli altri 9 ettari goduti e posseduti continuativamente da oltre venti anni in modo pacifico e manifesto da altre persone.
Non penso di essere stato dastrico. La risposta è stata data in relazione al quesito formulato da gifo82. La committente, nel caso specifico, presenterà prima la successione di morte e, successivamente, frazionerà il terreno e lo venderà; non si giustifica il frazionamento prima della sucessione. Altro caso, invece, ed altra soluzione è quello esposto da rossa che s'allontana da quello di gifo 82.