Salve a tutti,

ho un problemino con la ditta intestataria da riportare nel campo INTESTATI in una pratica docfa di nuova costruzione (passaggio FR a ente urbano). Il problema è che il FR ai terreni è intestato ad una persona ormai defunta 35 anni fa. Ho prodotto la lettera d’incarico, e nel tipo mappale ho riportato oltre al nominativo del de cuius anche tutti gli eredi legittimi, come riportato nel paragrafo 3.5 della Circ. Agenzia Territorio, num. 1 del 2007).



Il mio dubbio è se anche nella denuncia docfa per nuova costruzione, nel campo INTESTATI, vada messo il nominativo del de cuius. E anche nel campo DATI DEL DICHIARANTE, vadano messo ugualmente i dati del de cuius (con evidenti problemi nel riportare l'indirizzo visto che il soggetto è defunto, che senso ha?). E solamente nella relazione tecnica si specifica che a firmare sarà un erede del soggetto.

Non so, ma c’è qualcosa che non mi torna in questa procedura. Esistono differenze tra la denunzia di variazione e quella di nuova costruzione?

Ringrazio chi mi darà un suo contributo.



Aristide.

Prima di tutto controlla se a seguito dell'approvazione di Pregeo hanno attribuito la categoria F6 al Catasto Fabbricati. Se "sì" segui la procedura prevista (non devi riportare gli intestatari ma fare riferimento alla particella del C.T. originaria ovvero ditta già in atti del C.T.). Se "no" allora devi costituire la Ditta come al C.T. ovvero il nome del defunto. Nel quadro dichiarante metti i dati dell'erede che firma il Docfa (come faresti se no ad autenticare la firma di un dichiarante defunto visto che nell'invio telematico dichiari che il soggetto obbligato ha firmato il modello D1 originale?). Nella relazione precisi che chi firma è un erede del titolare di diritto reale.

Grazie Ealfin,

anche stavolta mi hai tolto le castagne dal fuoco. Questo aspetto delle categorie fittizie F/6 lo ignoravo, così mi sono letta tutta la Circolare 1 del 2009.

Ho fatto la visura ai fabbricati e appurato che non hanno costituito la cat. F/6 (forse perché ai terreni il FR risultava già in partenza a partita speciale 1?).

Quindi ok, nel mio caso inserisco la ditta come al CT inserendo il nome del defunto.

Non ho però capito, nell'ipotesi fosse stata creata la cat. F/6 (e di conseguenza in automatico la ditta dichiarata nel tipo mappale sarebbe stata acquisita anche al catasto edilizio urbano) io non avrei dovuto inserire nessun intestatario ma...stando ad una guida che leggo.... cliccare l'opzione " GIA' IN ATTI AL C.E.U."

In una guida-vademecum regionale si dice che qualora uno o più CF dei soggetti indicati nella dichiarazione redatta con il Docfa non siano presenti in anagrafe tributaria o le titolarità indicate siano insufficienti per la specifica del diritto e in mancanza dell'UIU in F/6, allora in questo caso si utilizza l'ìopzione "Già in atti al CT".

Voglio dire, mi sembra di aver capito che quando comunque viene costituita una F/6, vada scelta l'opzione "gia in atti al c.e.u.".



Se vuoi aggiungere qualcosa, ti leggerò volentieri.

Grazie ancora,

Aristide







ipotesi vi fosse stata una ditta allineata, come mai tu

Se fosse stata costituita l'F6 dovevi mettere "gia in atti del C.U. e indicare la nuova particella catasto fabbricati costituita come F6". Infatti il sistema in tali casi, se trattasi di una sola unità immobiliare provvedere a variare solo categoria, classe e rendita, se trattasi di più unità immobiliari e/o parti comuni provvede a sopprimere la particella F6 senza subalterni e a creare tutti i sub dichiarati con il Docfa, naturalmente stessa particella. In pratica rispetto ad un Docfa tradizionale di nuova costruzione di una volta la differenza, nei casi di F6, sta solo che la Ditta non va costituita con il Docfa ma va solo richiamata tramite la particella già in atti del C.U. ovvero quella presente come F6. Circa il mio precedente post avevo sbagliato citando il riferimento della particella del C.T. prima del mappale (detta ipotesi si riferisce solo a Docfa di ditte non validate in anagrafe triburaria). Se il de cuius del tuo Docfa non ha codice fiscale validato in anagrafe tributaria, nei casi in cui non sia stato costituito l'F6, allora devi mettere "già in atti del C.T. e indicare la particella originaria primo del tipo mappale". Tale procedura permette al Docfa di ricollegarsi alla Ditta originaria, qualunque essa sia, di costituire quindi al C.U. la medesima Ditta preesistente al C.T. (si ricorda che il Docfa non accetta mai Ditte costituite in esso Docfa nei quali siano presenti intestatari non allineati perfettamente in anagrafe tributaria). Devi seguire inoltre la procedura prevista dal documento del 30 maggio 2013 dell'Agenzia delle Entrate ovvero presentare un'istanza allegata al Docfa, a firma del firmatario il Docfa medesimo, nella quale indichi tutto quello che viene richiesto dal suddetto documento del 30 maggio 2013, a seconda dei casi ricorrenti. Come dichiarante del Docfa non puoi mai mettere una persona diversa da quella che firma il Docfa, tantomeno un defunto.

Grazie Ealfin, anche se in ritardo.