Salve a tutti,

sto svolgendo una CTU per il tribunale e come al solito devo cercare di dare risposta a problemi che non mi competerebbero e probabilmente perdere temp senza essere poi rettribuito...Immobile in centro storico demolito e poi ricostruito negli anni 80, fatto tipo mappale e accatastamento..peccato che il tipo mappale non riporta sagoma cortile interno immobile ma si graffa con il cortile del vicino e sul fronte strada arretra rispetto al filo degli altri fabbricati lascindo una linguetta di terra larga un metro che non viene indicata come sub da nessuna parte e nel tipo mappale risulta comunque graffato al mappale...Oggi metteno in esecuzione l'immobile...di cui risulta solo la planimetria senza cortili di alcun tipo... e mi chiedo ma devo dire al giudice che occorrerebbe rifare il tipo mappale oltre che il DOCFa per delle modifiche interne apportate negli anni?? O sarebbe necessario farlo prima di mettere all'asta l'immobile?? Sottolineo che fino a qualche anno fa a delimitare la striscia diterra sulla strada c'era un muro che poi è stato demolito,,quindi chi comprerà l'immobile si chiederà: ma è mia questa striscia di terra o no?? Certo che se guarda l'estratto di mappa vede che ha graffata striscia e anche il coprtile dei vicini!!!Insomma un macello...probabilmente negli anni tra vicini si sono scambiati dei pezzi di terreno senza mai registrare i passaggi...ora io cosa posso fare???

Grazie a chi, interpretando ciò che ho scritto, saprà darmi indicazione..



Saluti

Salve



Nella tua CTU devi rispondere solo ed esclusivamente a quanto richiesto dal Giudice che ti ha incaricato, dare consigli propri o fare cose non dovute può solo che danneggiarti.



Saluti cordiali

Inoltre non è ben chiaro il quesito del Giudice, hai solo esposto il problema trovato nel fare le ricerche,...bene, questo dimostra solerzia da parte tua,...ma cosa ha chiesto il Giudice ?

scusate..nella foga non ho scritto quesito...mi chiede ri

abbiamo capito,..... non vuoi proprio farcelo sapere.... .... saluti

Rispondo al quesito facendo lo spelling a modo mio:

MI scuso con tutti, ma stavo scrivendo da cellulare e non mi ero accorto non avesse riportato quanto da me scritto..Ringrazio Geoalfa dell'attenzione dedicatami...E' vero trattasi di esecuzione immobiliare... il giudice mi chiede di verificare difformità della planimetria e sua correzione eventualmente, solo previa autorizzazione...In effetti la planimetria sarà da aggiornare essendo stati fatti dei lavori interni sulle tramezzature, però essendo ancora in fase di ristrutturazione e quindi suscettibile di modifiche da parte del futuro compratore, lascerei a lui l'onere...decurtandogli gli oneri..Ho visionato "busta" immobile e visto tipo mappale depositato negli anni 80.. però non lo trovo congruente con la planimetria ..ho provato ad allegare immagini ma mi sono reso conto che non è possibile:(((((

Diciamo che mi sto mettendo tutti i dubbi possibili per poter assolvere al meglio al mio compito...anche urbanisticamente la situazione è ingarbugliata in quanto non risulta depositata alcuna planimetrai al comune e l'unico documento è una vecchia autorizzazione degli anni 70 per delle modifiche molto generiche..in cui si prescriveva di non modificare volumi e muri portanti..cosa che invece è ampiamente stata disattesa....Insomma un vero guazzabuglio))) Sono andato ripetutamente presso gli uffici tecnici e ogni tecnico mi ha dato risposte discordanti....Certo è che chi comprerà, se mai sarà venduta, dovrà affrontare tutta una serie di problemi che ampiamente dettaglierò in relazione, in modo sia edotto di quanto da me verificato....Purtroppo gli esecutati, non sanno niente della storia pregressa dell'immobile..qundi ultimo tentativo sarà rintracciare vecchi proprietari per cercare di reperire nuove informazioni......Grazie Geoalfa dei preziosi suggerimenti..una saluto dalla Assolata Sardegna...

Continuo con lo stesso metodo:

"turboenergy" ha scritto:


3.) … esecuzione immobiliare...
il giudice mi chiede di:
3.a) -verificare difformità della planimetria

R. 3.a ) La risposta a questo quesito è già stata data e la verifica necessita un approfondito esame della documentazione in “busta” presso l’UP dell’AdE-Territorio.

3.b) [color=#008000]-sua correzione eventualmente, solo previa autorizzazione...[/color]

R. 3.b) E’ ovvio che è obbligatorio rivolgere al Giudice l’autorizzazione a procedere, perché è sua facoltà far procedere oppure autorizzare la vendita con l’onere a carico dell’acquirente.

4.) In effetti la planimetria sarà da aggiornare essendo stati fatti dei lavori interni sulle tramezzature, però, essendo ancora in fase di ristrutturazione e quindi suscettibile di modifiche da parte del futuro compratore, lascerei a lui l'onere... decurtandogli gli oneri ..

R. 4.) La risposta a questo quesito è già stata data;
E' facoltà Giudice far procedere oppure autorizzare la vendita con l’onere a carico dell’acquirente.

5.) Ho visionato "busta" immobile e visto tipo mappale depositato negli anni '80.. però non lo trovo congruente con la planimetria …
… mi sto mettendo tutti i dubbi possibili per poter assolvere al meglio al mio compito...

R. 5.) Anche qui la risposta è già stata data;
E’ corretto che ti poni i dubbi, come è tuo dovere trovarne la soluzione.

6.) Anche urbanisticamente la situazione è ingarbugliata in quanto non risulta depositata alcuna planimetria al comune e l'unico documento è una vecchia autorizzazione degli anni 70 per delle modifiche molto generiche..
in cui si prescriveva di non modificare volumi e muri portanti..
cosa che invece è ampiamente stata disattesa....

R. 6.) Soprattutto qui la tua relazione in risposta ai quesiti deve essere particolarmente chiara ed esaustiva e soprattutto dovrai indicare se gli abusi commessi sono sanabili o meno ed in quale maniera.

..Ho fatto ulteriori ricerche e ho reperito planimetria immobile confinante...risulta ancora possessore di una parte dell'immobile oggetto della mia CTU..so che la planimetria non è probante..trattasi di planimetria degli anni 40..ma questo per dire come mancano tanti passaggi....comunque ciò che mi chiedo principalmente è questo: Nell'atto di acquisto dell'immobile da parte degli esecutati si fa riferimento alla planimetria catastale depositata in catasto(1983)..e diciamo che circa coincide con lo stato di fatto solo che manca il pezzetto di cortile sul davanti, rappresentato solo nel tipo mappale. Secondo voi in base alla legge 122/2010 è motivo di INCOERENZA??? Trattasi di striscetta di terreno di sup 14mq....Oppure, essendo il tipo mappale del 1983, e quindi prima del 2002 non era obbligatorio indicarlo in Planimetria???Grazie

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Se la incoerenza è dimostrata, piccola o grande che sia è sempre incoerenza e netta tua CTU devi fare in modo che emerga!