Effettivamente l'oggetto suona un po strano, ma non sono riusciti a spiegarlo meglio di cosi nel titolo. Cercherò di farlo ora.
Situazione catastale esistente:
Abitazione su due piani con scala per 1°P su civico diverso da quello dell’ingresso PT. L’abitazione è accatastata come sub2 mentre il sub 1 dello stesso mappale appartiene ad un altro proprietario.
Richiesta del committente:
frazionare l’abitazione (dove nel frattempo sono avvenuti un piccolo ampliamento e cambio della distribuzione interna) e ottenere due locali commerciali, accatastare la mansarda costruita nel frattempo il cui accesso avviene mediante la scala che porta anche al primo piano dell’abitazione.
I miei dubbi:
se non sbaglio devo fare due docfa, uno per frazionamento, ampliamento e cambio destinazione d’uso dell’abitazione (e già qui sorge un problema, perché se dovessi inserire tutte le causali si bloccherebbe tutto al quadro B), mentre l’altro docfa per accatastare la mansarda.
A questo punto mi sembra naturale che la scala che da accesso al 1°P e alla mansarda sia costituita come BCNC del 1°P e della mansarda, quello che mi sfugge però è come determinare di quali sub del mappale la scala sia “bene comune”. Infatti costituendo il BCNC nel primo docfa, il sub della mansarda non sarebbe ancora esistente. Dovrei quindi fare questa operazione nel docfa di accatastamento della mansarda?
Inoltre come faccio ad essere sicuro che non diventi comune anche al sub 1 che appartiene ad un altro proprietario?
Spero di aver spigato bene la situazione.
Grazie mille.
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