salve a tutti,

ho un dilemma che spero qualcuno mi aiuti a risolvere.

un cliente ha un appartamento con relativa corte esclusiva che fa parte di un fabbricato con più unità immobiliari regoalrmente censita in catasto con un'unica particella e più subalterni.

Ora, il cliente ha acquistato dei terreni confinanti di circa 750mq. per allargare la sua corte e vuole unirli con il subalterno della sua abitazione.

L'area coperta di tutto il fabbricato è di circa 300mq ma la sua porzione da cielo a terra è di circa 120mq.

Per rispettare il rapporto tra corte di pertinenza e superficie coperta del fabbricato devo in questo caso considerare tutta la superficie del fabbricato oppure solo la parte dell'appartamento??


Grazie per l'aiuto

secondo me al tuo cliente non gli conviene annettere un attimino 750 mq. di corte........la rendita salirebbe alle stelle, meglio tenrselo come terreno....che male c'è?

Bada bene che l'eventuale TM per laa fusione che tu vuoi fare non è consentita poichè risulterebbero intestazioni differenti. Se vuoi raggiungere lo scopo devi poratare all'urabano i terreni acquistati e poi col docfa, con una p.lla composta, fonderli al sub del tuo cliente. In questo caso non hai nessun vincolo tra superficie coperta e scoperta, che in ogni caso laddove fattibile andrebbe valutata per l'intero fabbricato.
saluti

Domanda........
ma gli conviene fare tutta questa operazione?
se rimane al C.T. non vedo dove esiste il problema....

A non lo so, sai com'è a volte i clienti prendono le fissazioni se conviene a lui.
ciao

bravo si è fissato!!!..... E' intenzionato ad usufruire delle agevolazioni del piano casa e ha il timore che essendo terreni staccati non valgono come pertinenze....

[quote]bravo si è fissato!!!..... E' intenzionato ad usufruire delle agevolazioni del piano casa e ha il timore che essendo terreni staccati non valgono come pertinenze....[/quote]


MAH, QUESTA POI...
COMUNQUE, SE SI E' FISSATO, FONDIGLI TUTTO (TM + DOCFA)
E FATTI PAGA'