Ciao..devo presentare un T.m. di una palazzina il cui mappale ha una superficie S.N. di Mq.940....la domanda è:
sono obbligato a chiudere le recinzioni esistenti su tutti e 4 i lati??
la mia superficie rilevata è Mq.917...
Grazie...

si, se sono materializzate sul terreno.
Vedi circolare 2/88 e un identico post messo qualche ora fa

vedi anche l'art. 13 comma 3 del dm 28/98, sulla trattazione dell'area pertinenziale di fabbricato.

ciao

CANCELLATO DALL'AUTORE

Ciao Zapata,

bello risentirti e rivederti girovagare sul forum...eri uno dei rimpianti dispersi...

dunque, lo stesso quesito che tu mi poni, io l'avevo posto all'ex Responsabile dell'Agenzia locale qualche tempo addietro e, dopo un mezzo naufragio normativo, ero arrivato, poi da solo, a:

- se l'area pertinenziale è delimitata in loco si rappresenta anche se oltre il doppio dell'area coperta dalla costruzione e costituisce particella catastale assoggettabile dunque a tipo mappale (con stralcio) come definito in circ. 2/88;
- se l'area pertinenziale non è delimitata sul posto è rappresentabile fino al doppio della superficie della costruzione di cui è pertinenza e dunque, entro questo limite, può costituire particella catastale; altrimenti no.

penso che il legislatore, con l'imposizione di delimitazione dell'area pertinenziale ovvero di massima estensione della medesima, abbia voluto materializzare il concetto di "isopotenzialità produttiva" di cui al comma 2 dello stesso articolo.

la norma "fantasma", come giustamente la definisci, è applicabile solo alla prima casistica, mentre non lo è alla seconda. Inoltre, applicando l'art. 13 suddetto si sarebbe anche risolto l'annoso problema di rappresentare, poi nella planimetrica Docfa, area pertinenziali immense a fronte di fabbricati modello "francobollo" dichiarati a "stretto servizio" dell'attività condotta sull'area pertinenziale (pratica condotta per evitare il deposito in comune ed altre "fastidiose" (non capisco il perchè) incombenze).

grazie per concedermi l'occasione di un confronto in tal senso.

a presto.

CANCELLATO DALL'AUTORE

concordo




in tal senso ti ho sempre parlato di TM con stralcio, MAI di frazionamento, ovvero di tipo misto.

a parer mio, entra il concetto di "isopotenzialità produttiva", ovvero l'erbetta verde a contorno del fabbricato risponde a tale requisito con il fabbricato stesso. l'orto con l'insalatina forse, ma se diventa un vigneto l'isopotenzialità va a farsi benedire.

certo il dubbio che esprimi in calce al tuo messaggio è lecito ed a me comune e non è propriamente "bello"....

ciao

PS attendo (come certamente Zapata) altre interpretazioni e/o considerazioni merito

volevo mantenere in evidenza questo interessante scambio di opinioni con zapata su un argomento spesso lasciato al caso, piuttosto che all'uso locale...

grazie per chi vorrà contribuire alla discussione di indubbio interesse.

ciao a tutti