Salve a tutti e buone vacanze per chi le sta facendo! Il quesito riguarda il famoso BIC (bonifica identifictivi catastali). Un negozio al seminterrato che riporta un foglio e particella nell'atto di vendita e una visura che ne riporta un numero diverso di entrambi... inoltre il negozio nella vecchia attribuzione risulta di 46 mq (ed anche nella nuova) ma di fatto sono 107 mq e non ha mai subito modifiche o ampliamenti (penso sia solo un errore di accatastamento). Il proprietario acquirente vorrebbe mettere a posto la situazione: occorre fare un nuovo TM con relativo Docfa? Grazie e buon caldo a tutti ;-P

Nella planimetria associata in atti, il negozio, graficamente, che superficie risulta avere ?

46 mq, molto probabilmente siccome erano una ventina di negozi da accatastare all'epoca della costruzione e erano tutti in sequenza e tutti molto simili se non uguali, il tecnico avrà pensato che questo era come gli altri e l'ha accatastato senza misurarlo (credo) perche mentre tutti sono praticamente simili questo nel complesso della schiera è differente.

Mmmmh. E' uno sbaglio troppo grosso. Disegnato un negozio di 46 mq. contro i 107 reali. Accatastato il bene di 107 mq con 46 in atti.

Qui va verificato l'epoca della costruzione, l'epoca del trasferimento. Va letto l'atto di acquisto dell'attuale proprietà e che consistenza abbia l'oggetto trasferito. Dopodichè va capito se l'ampliamento è stato eseguito dopo la costruzione oppure durante la costruzione. Quindi serve anche il titolo che legittima la costruzione e controllarne la consistenza legittimata del tal negozio.

Saluti

Grazie mille totonno, sempre preziosi i tuoi consigli, provvederò ad approfondire le ricerche ! Salutissimi.

Comunque in mappa non risultano entrambi i numeri sia della vecchia partita nel primo atto di vendita sia in quella che esce dalla visura catastale!!

Questo è un problema di mancato allineamento tra mappa fabbricati e mappa terreni. devi andare negli archivi del catasto oppure alle casse se l'hanno informatizzato, e ritirare l'estratto di mappa scansionato del fabbricati e poi chiedere l'allineamento con la mappa terreni inserendo il numero di particella presente in visura al fabbricati (cosiddetto cassone).

Cassone? ok totonno capito il problema . Mitico! Grazie mille