Premetto che prima di inserire il post ho letto tutto il possibile presente nel forum relativo alle strade vicinali, ma i dubbi permangono, quindi vi espongo il mio problema.

Un cliente ha interesse ad acquisire una porzione di strada non più utilizzata adicente al suo lotto e catastalmente presente in mappa come strada, quindi collegata alla pubblica viabilità.

Il comune, con apposita delibera ha sdemanializzato la strada dicendo, fra le altre cose, che in passato questa si chiamava "via Rossi" e che oggi non esiste una Via Rossi nella toponomastica Comunale, dando quasi per scontato che di conseguenza la strada è "vicinale" (di uso pubblico) quindi di proprietà dei frontisti.

DOPO la sdemanializzazione il Comune firma il frazionemento in N particelle e mi dice che redigerà una comunicazione nella quale il catasto provvederà in automatico ad aggironare le proprietà.

In visura le nuove particelle risultano Relitti stradali di strada pubblica, quindi senza intestazione.

Ora, il catasto non la pensa allo stesso modo del comune. Per inserire le insestazioni private mi chiede un atto notarile, quindi una vendita vera è propria, ma il Comune dice di non avere documentazione attestante la proprietà pubblica della strada. Da qui i miei dubbi: perchè se la strada non è pubblica il comune ha firmato il frazionemento? E perchè allo stesso modo l'Agenzia lo ha accettato?

Ho un dubbio anche relativamente ai "frontisti": I lotti esistenti lungo questa strada, sono solo confinanti la via Rossi, avendo tutti accesso (quindi fronte principale) da altre vie: sono definibili ugualmente frontisti?

Sperando di essermi fatta comprendere vi ringrazio fin da ora per il tempo che mi dedicate...

Ciao Geo.luci

La prima cosa da verificare, accuratamente, è la natura giuridica della strada: pubblica o vicinale di uso pubblico.

Qualora ricorra la seconda condizione il Comune non deve fare alcuna sdemanializzazione perché la proprietà non è sua ma dei frontisti. Deve fare solo una delibera per togliere l'uso pubblico che è tutta un'altra cosa.

Fatto questo si esegue il frazionamento e le istanze per reintestare i vari fronti ai legittimi proprietari.

Se al Catasto di competenza questa procedura non è chiara digli che l'Ingegner Franco Maggio, Direttore Centrale del Catasto e della Cartografia, in data 20 Dicembre 2012 Prot. 64113/2012 rispose ad un quesito formulato dal sottoscritto unitamente alla Direzione Regionale Toscana Territorio nella quale specificava quanto sopra riportato.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Innanzitutto grazie mille per la risposta.
In effetti la Delibera che il Comune ha emesso non é di sdemanializzazione (come invece la chiama il tecnico comunale) ma é di Declassamento da strada vicinale a strada privata. Il frazionamento é già stato depositato e accettato, anche se è stato firmato dal Comune e non dai frontisti... A questo punto quindi il catasto può procedere con l'aggiornamento delle proprietà.
L'ultimo quesito: ci sono alcuni frontisti che non sono interessati a diventare intestatari della porzione di strada con la quale confinano: potrebbe essere sufficiente allegare una dichiarazione alla Delibera comunale per cedere questo diritto o in una situazione del genere occorre per forza rivolgere ad un notaio successivamente all'inserimento Dell proprietà da parte del catasto?
Grazie ancora per il tempo dedicatomi!

Una volta che il Comune ha tolto l'uso pubblico dalla strada i fondi tornano di esclusiva proprietà dei loro frontisti. Non è sufficiente dire che non sono interessati.

Quando queste particelle avranno un numero e il loro legittimo intestato il bene potrà essere ceduto, donato o eseguita qualsiasi altra forma di alienazione possibile.

Cordialmente

Carlo Cinelli