buon giorno io ho un problema ho un capannone classato d/1 sub 1 che è stato ampliato con relativo tipo mappale e al piano primo in una porzione di capannone cè un alloggio classato a/3 sub 2 , però non ci sono i beni comuni secondo voi che dovrei fare solo variare la scheda del sub 1 o costituire i beni comuni il capannone risale al 1990
cordialmente

Qualche tempo fà ho presentato una denuncia di variazione per frazionare un D/1 (anno 1989~) in due subalterni: piano terra e primo piano.
Ho inserito la scala ed il cortile quale BCNC (terzo subalterno), elenco subalterni ed elaborato planimetrico.
Se possibile, direi che è sempre preferibile aggiornare la situazione catastale inserendo l'elaborato planimetrico: servirà certamente ai colleghi che, in futuro, si troveranno a modificare ulteriormente le unità immobiliari.
Ciao e buon lavoro a tutti.

ok e quindi al sedime non hai dato nessun valore? oppure si ? come hai fatto nel vecchio docfa io ho il sedime di 2000 mq che vale 30 €/mq come faccio a farlo diventare bcnc non me lo accettano sicuro

Nel mio caso il cortile ha una superficie di circa 150 m², senza una possibile utilizzazione pratica come deposito: infatti è pavimentato di fronte all'ingresso carraio mentre la restante parte è a verde.
Forse, nel tuo caso, dovresti attribuire una piccola superficie quale ingresso comune alle due unità (BCNC con la scala comune) e lasciare la restante parte in uso esclusivo ad una o a entrambe le unità immobiliari.
Per quanto concerne il valore del sedime, secondo me, va considerato interamente nella stima, assegnando ad ogni unità sia il valore della parte in uso esclusivo sia, proporzionalmente, il valore della parte comune.
Ciao e buon lavoro.

Il primo problema riguarda il Cortile.
Il fatto che non ci sia il subalterno per il cortile significa solamente che la pratica è stata predisposta con la vecchia procedura, cioè senza l'EP.
Ora nel momento in cui, a seguito dell'ampliamento del sub 1, rifai la planimetria, devi valutare se Ti conviene rifarla con la vecchia procedura: quindi con la rappresentazione dell'estratto mappa e in scala opportuna il Lotto (come dovrebbe essere quella agli atti); oppure se predisporla con la modalità prevista con l'EP.
Sappi, in ogni caso, che dovrai probabilmente rifare entrambe le schede agli atti (sub 1 & sub 2), poiché se non lo facessi aggiorneresti solo una parte della documentazione, mentre la planimetria dell'Alloggio resterebbe con una rappresentazione grafica superata.

Il secondo aspetto riguarda il classamento.
Ti consiglio, se possibile, di accertare il classamento precedente anche per comprenderne meglio la logica.
In linea di massima è probabile che l'area pertinenziale sia stata ripartita, in origine, proporzionalmente tra le due unità immobiliari, in funzione dell'utilizzo o delle loro rispettive dimensioni, computando nel Valore dell'immobile in categoria speciale solo la sua quota parte.

Saluti 8)