Buongiorno, premetto che non ho trovato precisamente le informazioni necessarie e pertanto apro un nuovo thread, magari dal titolo ridondante.

Ho un fabbricato di 3 piani ad uso residenziale con 5 subalterni abitazione. Al piano terra, in aderenza al fabbricato, ci sono due locali, uno deposito e uno tecnico, entrambi con accesso dall'esterno e quindi funzionalmente autonomi, realizzati nell'89 con regolare pratica edilizia ma mai accatastati.

Devo procedere al loro accatastamento: intanto chiedo conferma che sia corretto creare due nuovi subalterni (sono pertinenza collettiva del fabbricato intero) e non considerarli unità afferenti; se posso gestire la pratica con un unico DOCFA, aggiornando ovviamente anche l'elaborato planimetrico e l'elenco subalterni.

Infine per quanto riguarda il ravvedimento operoso il cliente mi chiede se sia possibile stimare a priori l'importo della sanzione essendo stati, i due locali, mai censiti al catasto dall'89 ad oggi.

Grazie a tutti

Buongiorno,

- ma la sagoma di entrambi i locali sono rappresentati in mappa ?

- se non vengono censiti come unità afferenti, quale sarebbe la tua soluzione? (ti ricordo che i locali tecnici vanno censiti autonomamente - anche se potrebbero essere considerati e censiti come B.C.N.C.)

se nella pratica Docfa inserisci l'effettiva data di realizzazione (1989) non vi sono sanzioni, quello che potrebbe capitare successivamente è un'accertamento IMU per gli ultimi 5 anni (ma a questo ci penserà il Comune).

saluti

Hai centrato il mio dubbio, devo capire come inquadrarli. Provo a spiegarmi meglio: sono due locali uno deposito e uno tecnico (vano pompe per piscina) entrambi con accesso autonomo. Sono in aderenza al fabbricato principale, non risultano in mappa perché sono in realtà controterra sui 3 lati a parte quello con gli accessi, pur essendo di fatto un piano terra (c'è una duna da un lato del fabbricato per cui il piano terra da un lato è su livello strada, dall'altro è controterra).

I due fabbricati sono senz'altro pertinenza collettiva di tutto il fabbricato, che ripeto ha 6 subalterni abitazione, e hanno autunomia funzionale avendo accesso indipendente.

Perchè per i locali entrotterra e/o controterra secondo te il Tipo Mappale non va presentato?

Essendo di fatto "Locali Tecnici" come ho detto sopra potresti censirli come B.C.N.C. (non ci sono problemi)

A mio avviso hai un po di confusione su che cosa siano le Unità Afferenti, va a vedere il significato.



Per il locale tecnico della piscina, puoi metterlo come bcnc, come suggerito da CESKO, chiaramente devi inserire tutto in mappa, compresa la piscina, se non lo è ancora, prima di fare il DOCFA.



Per il deposito, per quanto dici, lo dovrai denunciare come c/2, intestato a tutti con quote come da millesimi, se esistono , o con quote da definire con atto.



Saluti

Concordo perfettamente

Forse è meglio che si faccia dare una mano da altro Tecnico (data la sua poca esperienza) e non attingendo informazioni da un forum incasinandosi ulteriormente

saluti

Perchè la loro copertura non è a vista, c'è la pavimentazione esterna del lato fabbricato sopra duna. Quindi di fatto dall'alto non è riconoscibile una sagoma di questi due locali, ecco perché ritenevo non necessario l'aggiornamento del tipo mappale ma solo il planimetrico.

Perdonami se ritorno su questo punto ma puoi spiegarmi meglio come decido se accatastarli come subalterni afferenti o come bcnc?

veramente? da quando le piscine e/o i locali interrati o meno non vanno rappresentate in mappa?





confondi unità afferenti con i B.C.N.C. (due cose diverse), ecco perchè ti dico di farti aiutare e/o affidare la pratica ad altro Tecnico, non per offenderti ..... ma sei all'ABC della materia.

saluti