Buongiorno, ho un fabbricato rurale da accatastare (non presenta requisiti di ruralità). Oggi è intestato erroneamente a causa di un errore in un atto di donazione ad una sola ditta, mentre in realtà la proprietà è divisa in due distinte. E' identificato in visura come fabb. rurale, non ci sono subalterni. Dovendo procedere con l'accatastamento e quindi con pregeo conferma in mappa e poi docfa come posso creare la nuova ditta e rettificare esattamente l'intestazione dell'immobile?

GRAZIE per un suggerimento.

Spiega meglio cosa vuoi dire con "in realtà la proprietà è divisa in due distinte"

Vale a dire che ci sono due unità immobiliari appartenenti a due ditte distinte, oppure la ditta unica è composta da due soggetti in unica unità immobiliare ?

Inoltre

Qual è l'atto che dimostra che i soggetti sono due invece che uno ?

Ci sono due uiu appartenenti a due ditte distinte.

Esiste un atto di donazione redatto nel 1976 e un testamento pubblico registrato nel 1975.

Non si capisce bene a chi risulta intestato attualmente il Fabbricato Rurale ma presumo ad uno degli eredi. In tal caso, come hai detto, fai mappale e docfa per creare le due uiu. Se col mappale ti crea l'F/6 sei costretto a portarti la ditta "errata" anche a CF a meno che non fai una correzione preventiva dell'intestazione del FR riportandolo alla ditta originaria con un foglio di osservazione spiegando l'errore. Visto che parli di un testamento ci dovrebbe anche essere una successione. Poi parli di una donazione. Quindi presumo che un erede ha avuto la propietà per donazione e l'altro per testamento. Se non c'è la successione la devi fare ovviamente facendo cadere in successione l'uiu dopo la registrazione del docfa, dopodiché fai la voltura della successione e intesti al primo erede. Per l'altro erede fai la voltura dell'atto di donazione. Ovviamente non corrisponderanno i dati catastali che hai nell'atto con quelli creati col docfa. Magari alla voltura alleghi una relazione spiegando il tutto.

Cerco di spiegarmi meglio:

Il fabbricato rurale attualmente è intestato alla ditta che chiameremo A. Titolo di proveneienza donazione anno 1975. La ditta A è proprietaria di fatto solo di una porzione del fabbricato. Nell'atto di donazione viene indicato con errore l'intero fabbricato di mq. 115.

L'altra porzione è posseduta dalla ditta B purtroppo non esattamente censita in catasto e senza legami con la ditta A. Titolo di provenienza testamento anno 1976 della precedente proprietaria con il quale donava tutti i suoi beni mobili ed immobili alla ditta B. Con la voltura del testamento il passaggio di proprieta dei beni alla ditta B avviene solo per un terreno agricolo e non per la porzione del fabbricato (credo a causa della presenza della donazione).

la mia domanda è come fare la correzione preventiva per creare due intestazioni e fare quindi l'accatastamento dell'intero.

Grazie del vostro aiuto, è un caso limite e complicato. Un saluto

Non credo tu possa fare una correzione preventiva. La particella è unica priva di sub. Io farei Mappale intestato ad A e B (ovviamente se hai incarico da entrambi) chiarendo in relazione la difformità rispetto a quanto riportato in Banca dati. Poi farei un primo docfa intestando ad A inserendo gli estremi dell'atto di donazione e un secondo Docfa intestato a B allegando la successione. Non mi vengono in mente altre strade.