"picchetto_miniato" ha scritto:
CHIEDO SCUSA, MA NON MI E' STATO POSSIBILE MODIFICARE IL PRIMO MESSAGGIO CHE RIPORTA DELLE PROBLEMATICHE DI FONT. RIPORTO A SEGUIRE IL MESSAGGIO RIPULITO. MI SCUSO NUOVAMENTE. GRAZIE



Particella originaria censita in catasto terreni di 500 mq.
Negli anni 50-60 viene edificato il fabbricato di 150 mq.

Il tutto viene portato all’urbano, ma non hanno provveduto a censire come “corte” del fabbricato il terreno residuo, oppure a censirlo all’urbano come area urbana. Semplicemente non l’hanno censito, pur avendo portato all’urbano l’intera precedente particella terreni di 500 mq.
Adesso deve essere venduto il tutto (fabbricato e terreno attiguo), ma mentre del fabbricato ci sono gli estremi al catasto urbano, non risulta censita da nessuna parte il terreno residuo (ne all'urbano, ne ai terreni).

Ho pensato, essendo l'intera particella all'urbano, di accatastarlo come “area urbana” come in effetti è, ma il problema che si pone è la intestazione.
Dal 1950-1960 ad oggi, la proprietà è passata per successione dal padre al figlio, e adesso agli eredi attuali.

Ovviamente non essendo censito il terreno da nessuna parte, non è stato mai riportato nelle precedenti successioni. Riportavano solo gli estremi del fabbricato, pensando che fosse inclusivo anche del terreno attiguo.
Immagino adesso che la strada maestra sia quello di censire il terreno (che ribadisco essere parte di una particella già all'urbano) come "Area Urbana", in ditta però all’ultima ditta presente a suo tempo (anni sessanta, quando fu fatto il passaggio all'urbano dell'intera particella). E poi procedere con le successioni integrative per inserire anche questa "area urbana" nell’eredità, fino ad arrivare agli attuali intestatari, che hanno ricevuto tutto sempre per successione.

"bioffa69" ha scritto:





Per carità, il tuo ragionamento è anche corretto, ma quanti passaggi dovresti fare.



Io visto che le planimetrie sono del 50/60, (non ho capito se una unità, o più unità) proverei con la causale sotto che riporto, che prevede la denuncia di corti esclusive non rappresentate, se una unità, ma comunque proverei a fare elaborato, costituendo la corte come bcnc, giustificandolo in relazione, ci sono tantissimi casi , con schede di quel periodo, che non riportano la corte, anche nei condomini.



 ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA: da utilizzare quando è necessario correggere imperfezioni grafiche relative agli elaborati grafici (planimetrie o elaborati planimetrici) già agli atti, che non siano dipendenti da lavori intervenuti successivamente alla presentazione di detti elaborati e che non incidano sulla rendita catastale (ad esempio: correzione della scala di rappresentazione o dell’indicazione delle destinazioni dei locali)95; tale causale può essere anche utilizzata per rappresentare la corte esclusiva di unità immobiliari accatastate in periodi in cui non correva l’obbligo della sua rappresentazione, solo laddove ciò non comporti una modifica della rendita catastale agli atti 96;

"Manero" ha scritto:
Vuoi dire che la corte non è stata rappresentata nella consistenza in planimetria catastale all'urbano ?

"bioffa69" ha scritto:
Sta parlando di corte, la causale per la corte è esatta rapp grafica, è specificato chiaramente, quello che scrivi tu, ha a che fare con cantine soffitte, che devono essere citate nel rogito, non è il caso in oggetto.

"Manero" ha scritto:



Riguarda cantine, soffitte, vani ecc....

Cosa ci sarà tra quell'eccetera eccetera ? Le buche in terra ?

"bioffa69" ha scritto:


Saranno stanzette, ripostigli, portici, ma non corti, visto che è specificata la causale apposta

"nutello" ha scritto:
Ma guarda che combinazione, da pochi minuti debbo occuparmi di un caso simile, mi avete dato buone idee però, mi chiedo: l'area esterna citata in atti notarili come di pertinenza del garage (planimetria del 1939; corte esclusiva in zona centrale, è perfettamente delimitata da un muretto rivestito e una recinzione in metallo - non dozzinale - ha un cancello d'ingresso dalla viabilità cittadina) non dovrebbe essere individuata un mappa? In effetti il recupero della situazione pregressa ci sta tutta.

Secondo me "l'operazione" andrebbe fatta solo all'urbano.

"geoalfa" ha scritto:
Non è possibile utilizzare la causale DOCFA "Esatta rappresentazione grafica" per inserire ex novo una corte esclusiva che non è mai stata censita o rappresentata prima.

La causale "Esatta rappresentazione grafica" (ERG) serve esclusivamente per correggere minime difformità grafiche interne (come la posizione di una porta, un divisorio o una risega) su un'unità immobiliare già esistente, senza modificarne la consistenza, i confini o i millesimi. L'aggiunta di una corte esterna aumenta la superficie e la consistenza della proprietà, configurandosi come un'estensione della stessa.

Passi necessari per censire una corte mai inserita in planimetria e le corrette alternative :

1. Verifica preliminare dei Titoli di Proprietà Prima di muovere qualsiasi passo al Catasto, è indispensabile accertarsi che la corte sia effettivamente di proprietà esclusiva.

-> Controllare l'atto di provenienza (compravendita, successione, donazione): la corte deve essere espressamente citata come pertinenza esclusiva o inclusa nei confini descritti.

Se l'atto non la menziona o se l'immobile fa parte di un condominio, la corte potrebbe essere un bene comune non censibile o una corte comune, rendendo impossibile l'attribuzione esclusiva senza un atto notarile di rettifica o di divisione.

2. La procedura tecnica corretta Se la proprietà è dimostrabile

Se il titolo edilizio e l'atto notarile supportano la proprietà esclusiva della corte, la pocedura catastale corretta non è una semplice rettifica grafica, ma richiede: • Mappatura ai Terreni:

-> Se l'area della corte è ancora censita al Catasto Terreni con un proprio numero di particella o fa parte di un ente urbano ma va delimitata/frazionata, potrebbe essere necessario un tipo mappale o un frazionamento.

-> DOCFA con causale idonea: Si dovrà presentare al Catasto Fabbricati una variazione catastale. Le causali corrette in questo scenario sono solitamente:

A) "Ampliamento": se si considera l'annessione della corte come un incremento della superficie pertinente dell'unità.

B) "Altre - Attribuzione di corte esclusiva": specificando nella relazione tecnica che si sta regolarizzando la rappresentazione della pertinenza scoperta dell'unità in conformità ai titoli di proprietà.

3. Allineamento Urbanistico ed Edilizio Il Catasto ha una valenza prevalentemente fiscale e non probatoria.

Quindi, l'aggiornamento catastale deve rispecchiare lo stato legittimo urbanistico.

Prima di inviare il DOCFA, si dovrà verificare i progetti depositati in Comune (licenze edilizie, concessioni, condoni, SCIA/CILA) per controllare se quell'area aperta è sempre stata considerata pertinenza del fabbricato. Se la corte è il risultato di modifiche o recinzioni non autorizzate, andrà preventivamente presentata una pratica di sanatoria comunale.