buona sera a tutti, il mio problema è questo, ho due appartamenti con un vano scala comune, ora i due appartamenti vogliono rimanere indipendenti faranno una soletta e una scala esterna, però bisogno andare dal notaio per la cessione delle quote del vano scala, tale vano scala come lo accatasto? rimane BCNC, attualemente è accatastato come BCNC ai due subalterni, lo fraziono in due però il notaio può vedendere un BCNC?

nessuno dice la sua?

...devi stralciare il vano scale, lo costituisci come un'u.i.u. con la cat dell'u.i.u. con cui verra' fusa, dopo il rogito.....mai letto la circolare 4/2009?

chiaramente l'u.i.u. sara' intestata a tutti i prop. che ne hanno diritto.

ok fin li ho ma il vano scala è un BCNC con fa parte di una scheda ma è solo sull'ep io divido il bcnc e tale rimane. secondo voi come devo procedere? a me il notaio ha detto che vende il BCNC poi lo annetto dopo l'atto

...la procedura non cambia, ci mancherebbe, la circolare e' chiara!

...visto che il tu bcnc sara' caricato a pta a , sopprimi il suddetto e costituisci la nuova unita'.

...questa mi sembra una cavolata, il bcnc non ha ditta, una volta venduto rimane bcnc quando in realta' e' esclusivo.....non regge........fai leggere la circolare al notaio.

no ok questo è chiaro dico che se la scala è una BCNC rimane tale anche dopo la variazione non posso farla diventare una categoria A è chiaro questo?

dopo il rogito verrà inglobato all'appartamento

....forse e' chiaro (io direi che e' scuro) per te....

..ti ripeto , se stralci un bcnc (nel tuo caso il vano scale)...una volta si classava come c/2 poi nel corso degli anni hanno istituito la cat. f/4 poi con la circolare 4/2009 questo non e' piu' possibile ed e' obbligatorio...ripeto OBBLIGATORIO ...classarlo con la cat dell'u.i.u. con cui verra' fuso....e' chiaro adesso?

percio'...ripeto ancora...per fare la tua pratica sopp il bcnc, lo intesti a tutti quelli che ne hanno diritto e lo classi come A/... stessa cat e classe con cui verra' fusa.

questa e' la procedura corretta....poi fai come vuoi

....se ragionassi se il bcnc e' comune a due u.i. ed una lo vuole vendere, mi spieghi come e' possibile se rimane un bcnc alle stesse unita'?

...e' retorica chiaramente, non provare a rispondere perche' l'unica risposta e' che non e' possibile.

concordo con te ma di fatto non voglio fare il certicatato energentico per un vano scala, se il notaio mi fa l'atto perchè non dovrei

...non voglio? non conosco il significato.....conosco il verbe devo...se voglio fare una pratica corretta...

...cos'e' se voglio lo faccio oppure no? gran bel modo di lavorare....

...visto che dal primo luglio dovrebbero entrare in vigore nuovi obbligi per per poter rogitare, pena nullita' dell'atto, io penso che il notaio non rogiti un bcnc, senza ditta e senza rendita (del cliente non t'interessa visti i rischi di contolli)..senza ditta......solo a sentire che il notaio si presta a certe cose direi che e' proprio una vergogna...cambia notaio.

...comunque anche se lo facesse non penso tu riesca a fondere un bcnc a piu' sub. di ditta diversa alla tua unita'...nonostante l'atto...o conosci anche un tecnico che ti permette una pratica del genere?

piu' facile che dopo l'atto il notaio indichi che dovrai procedere ll'identificazione ...peccato che quato dovra' entrare in vigore e' fatto appositamente perche' non sono piu' permessi atti ai quali seguira' identificazione.

...Lo scopo principale sarebbe comunque quella di procedere correttamente alla stesura della pratica che ti e' stata commissionata, per semplice rispetto del cliente...cosa che tu non dimostri avere....

....non serve che tu chieda consigli, visto che sei bravisimo a sbagliare da solo....

hai capito adesso perche' non lo dovresti fare????????

forse bioffa non considera che la professionalità è diventata un optional !!!!

ciao

...concordo gianni concordo.......ciao

perfetto io voglio fare il lavoro migliore, quindi devo fare porzioni di unità abitative? intesto le porzioni di vano scale in millesimi e poi procedo all'atto?

Una volta stipulato l'atto, fusione delle due unità stessa ditta. Saluti.