Buongiorno a tutti, avrei un piccolo problema che non so risolvere essendo la prima volta che faccio una cosa di questo tipo.

Sintetizzo il caso cercando di essere il più chiaro possibile:

1- Situazione attuale: palazzina con un unico proprietario ma diverse u.i. con diversi sub. Ogni u.i. ha la sua planimetria catastale con anche le parti comuni.

2- Situazione post lavori: è stato realizzato un ascensore togliendo parte di una stanza a tutte le u.i. modificando quindi anche le parti comuni.

Dovo riaccatastare tutte le unità, ma mi dicono che adesso devo separare le parti comuni dalle u.i.

Come si fa?

Scusate la banalità della domanda, ma non mi è mai capitato prima.

Grazie comunque a chi vorrà/potrà rispondermi.

Significa semplicemente che sulle singole planimetrie delle uiu, disegni solo la consistenza dell'uiu stessa, senza rappresentare nessuna parte comune.

Le parti comuni, le vedi nell'elaborato planimetrico, che devi evidentemente costituire.



Saluti

Grazie!

Se ho capito bene devo quindi prima creare i BCNC con un nuovo sub (nel DOCFA si fa come se fossero nuove costruzioni?) e poi fare una variazione per le u.i. nelle planimetrie delle quali non riporterò più le parti comuni (che dovranno comunque essere indicate da qualche parte?)

Grazie ancora

Fermo restando che il tuo è un caso particolare, mi sembra anche che tu non sia molto avvezzo alle procedure DOCFA.

Per cui ti consiglierei di prendere appuntamento col tecnico dell'Agenzia, per confrontarti e stabilire la procedura.

Potresti anche trattare tutto con un unica pratica di variazione, dove sopprimi tutte le uiu e tutti i bcnc, per fraz e fusione, e costituisci tutte le nuove uiu ed i bcnc.

E' una possibilità, però consiglierei ugualmente l'incontro col tecnico, perchè di fatto le uiu non si fondono fra loro, per cui non so se è tecnicamente corretto procedere così.

Avrei in mente anche un'altra procedura però molto più complicata e comunque anche questa da concordare.



Saluti

Ok, andrò dal tecnico, mi sembra saggio.

Effettivamente non sono molto pratico.

Grazie comunque per i consigli, sono stati preziosi.

Buona serata e buone feste.

sono stato dal tecnico e mi ha confermato la procedura che suggerivi tu!

Grazie ancora.