"bioffa69" ha scritto:





Non si spiega? dovrebbe dirti cosa secondo lui non va bene.

Se le ditte fossero le stesse per le due uiu, chiaramente non costituiresti le aree urbane, ma fondersti con le uiu, per cui avresti uiu e corte, dichiarate assieme in corso di costruzione, ma essendo ditte diverse non hai alternative, devi costituire l'area urbana.



Escluderei la F/3, per l'area, non è correttto, sembra un fabbricato.

Io lo rimandarei fino ad esaurirlo, scrivendo nelle note di SISTER, lo scopo del lavoro, e che essendo unp'area, non puoi denunciarla che come area , per cuiF/1.

"mauro71" ha scritto:


L'ho ripresentata come mi hai suggerito tu. La pratica è sempre stata respinta ma la motivazione credo sia più chiara: lui dice che siccome, come da foto allegate, la costruzione è tutta in "corso di costruzione" non si spiega perchè accatastarla come area urbana. Ricordo che lo scopo è assegnare una titolarità ad un bene comune non censibile, potrei accatastare quest'area come in "corso di costruzione"?, non è una forzatura dato che è un'area scoperta?.

"Latemar" ha scritto:



Se lo scopo è esclusivamente quello di assegnare una titolarità a un dichiarato bcnc, ha ragione il funzionario, non serve a niente e non è neanche corretto.

Le unità in cui si vuole assegnare le categoria F oggi si costituiscono esclusivamente per effettuare un atto di trasferimento, per dare una identificazione catastale ad un bene che ancora non è nelle condizioni di produrre un reddito in autonomia e per questo però può essere oggetto di compravendita.

I subalterni censiti come BCNC agli atti risultano non in corso di realizzazione ma completati e idonei all'esercizio della funzione di bene a servizio comune. Sono gli altri due subalterni in F3 a dover essere necessariamente censiti, quindi finiti e completati al più presto, poichè il BCNC è già terminato ed in grado di svolgere il proprio lavoro di accessorio comune.

La situazione è chiaro che è anomala di suo però purtroppo questo è quello che si trova in atti adesso e dobbiamo risolvere la situazione sugli immobili provvisoriamente censiti in F3. I BCNC non modificano certamente la loro natura in questo momento di costruzione dell'edificio.

"Latemar" ha scritto:



Se lo scopo è esclusivamente quello di assegnare una titolarità a un dichiarato bcnc, ha ragione il funzionario, non serve a niente e non è neanche corretto.

Le unità in cui si vuole assegnare le categoria F oggi si costituiscono esclusivamente per effettuare un atto di trasferimento, per dare una identificazione catastale ad un bene che ancora non è nelle condizioni di produrre un reddito in autonomia e per questo però può essere oggetto di compravendita.

I subalterni censiti come BCNC agli atti risultano non in corso di realizzazione ma completati e idonei all'esercizio della funzione di bene a servizio comune. Sono gli altri due subalterni in F3 a dover essere necessariamente censiti, quindi finiti e completati al più presto, poichè il BCNC è già terminato ed in grado di svolgere il proprio lavoro di accessorio comune.

La situazione è chiaro che è anomala di suo però purtroppo questo è quello che si trova in atti adesso e dobbiamo risolvere la situazione sugli immobili provvisoriamente censiti in F3. I BCNC non modificano certamente la loro natura in questo momento di costruzione dell'edificio.

"mauro71" ha scritto:


perdonami Laterman, non mi è chiara la conclusione del tuo ragionamento e cioè, secondo te dovrei ripresentare la pratica con il subalterno in corso di costruzione?, (nonostante sia un'area scoperta). Grazie

"Latemar" ha scritto:



No. Il bene comune rimane invariato. Piuttosto sono gli immobili in corso di costruzione che vanno ultimati e censiti prima di andare a modificare il bene comune. Se questa area scoperta sarabbe stata oggetto di trasferimento autonomo, non avrebbe dovuto essere censita come BCNC ma come F1 rappresentante un lotto a sè senza correlazione con gli F3. Avendo dichiarato il legame con gli F3 adesso questo deve essere rispettato avendolo consideratol'area definita e completata come BCNC.

P.S. Perdonami mauro71 il mio nick è "Latemar". Grazie.

"mauro71" ha scritto:


In merito alla questione, fermo restando che credo di aver compreso il tuo punto di vista, escluderei che non possano vendere i due sub (e quindi il sub in corso di costruzione e l'area urbana (corte esclusiva) accatastata come BCNC), se prima non completano i lavori del fabbricato. Non condivido questo in quanto credo che sarebbe assurdo che un proprietario che non ha i soldi per completare un immoile non lo possa vendere perchè l'area scoperta è accatastata (erroneamente) come BCNC. Io credo ch il tecnico mi abbia voluto dire che devo procedere ad accatastare il BCNC in F/3.

Cmq, grazie mille per il tuo aiuto e scusami ancora