Buongiorno

devo redigere un Docfa a seguito di una sanatoria riferito ad una villetta

le schede in oggetto sono due:

sub 1 -appartamento + cantina direttamente comunicante

sub 2- scheda box

il box ha ceduto una porzione della superfice alla cantina.

immagino che per il sub 1 appartamento + cantina si tratterà di un ampliamento con costituzione di nuovo sub

sono molto in dubbio sulla causale della scheda 2 box che diminuisce di superfice. Frazionamento anche qui costituzione di nuovo subalterno?

grazie a chi mi rispondera

In line agenerale fai un unico docfa sopprimendo le UIU originarie e costituendo due nuove UIU con causale Frazionamento Fusione e diversa distribuzione spazi interni.

PS=comunque confrontati coi tecnici CF del tuo U.P.

Ne ho avuto moltissimi di casi simili.

Praticamente hai due unità iniziali già censite ovvero un'abitazione con annessa cantina ed un garage.

Parte del garage è stato annesso all'abitazione ovvero alla cantina dell'abitazione.

Devi utilizzare la causale Docfa "Altre" ovvero "FRAZ. E FUS. CON CAMBIO DI DESTINAZ"

in quanto frazioni un garage e fondi una sua parte all'abitazione, pertanto detta parte di garage cambia di destinazione.

Moltri colleghi e/o linee guida Agenzie Provinciali non sono d'accordo in merito alla parte della suddetta causale che prevede il cambio di destinazione in quanto si sostiene che detto cambio di destinazione dovrebbe avvenire per tutte le unità e/o che quanto meno si devono costituire nuove unità delle quali almeno una dovrebbe avere destinazione diversa da quelli precedenti.

Ovvero, ad esempio, secondo il ragionamento di alcuni colleghi ed alcune Linee Guida Agenzie Regionali si fraziona il box ed in parte lo si fonde all'abitazione, quindi contemporaneamente si costituiscono sia uno studio (A/10) derivato dall'ex abitazione e da una porzione dell'ex garage e sia un magazzino derivato dalla porzione rimanente del garage.

Oppure, come il caso di cui all'esempio sopra citato, solo una delle stesse unità cambia destinazione.

Io da tempo immemorabile ho utilizzato sempre la causale Docfa sopra riportata, in quanto mi era stata suggerita dal tecnico catastale che, in un caso simile, mi aveva bocciato il Docfa.

Da allora ho sempre fatto come suggeritomi e mai (e poi mai) qualche tecnico catastale mi ha detto di fare diversamente.

Il ragionamento di cui sopra deriva dal fatto che una volta, mettiamo ad esempio un simile tuo caso, essendo vietato il conteporaneo cambio di destinazione, si frazionava il garage e si costituivano 2 unità ovvero un garage ed un'unità in corso di definizione e/o costruzione.

Con Docfa successivo si fondeva l'abitazione e l'unità in corso di definizione e/o costruzione.

Per ovviare a quanto sopra è stata emanata dall'Agenzia del Territorio la Circolare n° 1/2006 del 3 gennaio 2006 (integrata poi da altre successive) che al Paragrafo 4 (pagine 5 e 6) spiega chiaramente la situazione che avalla la mia tesi.

Naturalmente paese che vai (Uffici Provinciali Territorio), usanze che trovi (causali Docfa diverse per un'identica pratica).

Unendomi alla discussione perché interessato.. Questa procedura andrebbe fatta mediante due docfa? Dove in una fraziono il garage e l'altra faccio la fusione di parte del garage all abitazione? O tutto unica docfa?