Salve, a seguito di tipo mappale, devo predisporre il docfa di un immobile che è stato realizzato oltre 50 anni fa, ma che il proprietario non ha mai accatastato.
La particella su cui ricade, però, non è stata identificata con le foto aeree, credo a causa della fitta vegetazione di un uliveto che rende difficile la visione dell'immobile dall'alto, pertanto non rientra nell'elenco degli immobili fantasma censiti dal catasto.
Mi chiedo : per la tipologia docfa, devo applicare la Dichiarazione ordinaria, oppure posso fare il docfa ai sensi dell'art. 2 comma 36 DL262/06 come fabbricato mai dichiarato, anche se non è stato fotoidentificato??
In questi casi qual'è la soluzione migliore? non ho trovato circolari specifiche per questi casi particolari.

Anche se non è nelle liste dei foto-identificati, è comunque un fabbricato mai dichiarato.
A tal proposito riporto motivazione di una pratica respinta per casi analoghi:
-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: INDICARE NEL QUADRO A "MAI DICHIARATO".
Saluti.

Non ne sono convinto che vada indicato come mai dichiarato. Ritengo che tale dichiarazione sia finalizzata all'eliminazione del fabbricato dalle liste dei mai dichiarati, diciamo "che serve a facilitare il compito del catasto e dei comuni" ad individuare il fabbricato "beccato" e quindi alla sua avvenuta "sanatoria catastale".
Quindi per me è dichiarazione ordinaria.
In merito alla sospensione, è giusta (ma non so, se puo essere valido motivo) la sopsensione se il fabbricato era nell'elenco.
saluti

Pure io non ne ero convinto, anzi, ero sicuro fosse ordinaria, tant'è vero che cosi lo presentai e come sopra lo respinsero. Non era nell'elenco. Era un fabbricato costruito nel '80, condonato con il condono del '85 e accatastato nel 2010 (citando anno di costruzione e estremi dell'attestato in sanatoria).

Successa la stessa cosa nche a me. Anche se non in elenco, un fabbricato che si dichiara in catasto oltre i termini di legge ricade tra quelli "mai dichiarati" magari in relazione tecnica si può precisare che il fabbricato non è presente in elenco.
Dopotutto, come asserito dall'AT, il metodo adottato per produrre l'elenco è di tipo "massivo" quindi come è vero che ci sono particelle non interessate da nuove costruzioni o ampliamenti ma presenti in elenco, è vero anche che alcuni fabbricati pur essondoci fisicamente non sono stati "fotoidentificati".

grazie a tutti, ora è tutto + chiaro!

Quoto in toto Uli adducendo a conferma la mia esperienza dell'altro ieri.
Fabbricato terminato il 30/06/1999 con regolare cominicazione al comune di fine lavori; mai accatastato; non risulta negli elenchi dei fabbricati fantasma.
L'ho dichiarato nel Quadro A del mod D1 come "Dichiarazione di fabbricato, mai dichiarato, presentata ai sensi dell'art. 2, comma 36 del DL n. 262/2006" ovviamente con data di ultimazione dei lavori 30/06/1999.
Saluti

consiglio di leggere questo interessante vademecum, di recente pubblicazione, che, a mio avviso, riporta sinteticamente ed in maniera corretta le motivazioni a supporto delle causali da adottare
www.periti-industriali-reggioemilia.it/P...
In ogni caso, da una corretta analisi della normativa, la tipologia 4 è riservata ai fabbricati mai dichiarati inclusi negli elenchi pubblicati ed ha lo scopo di scaricare direttamente, per via informatica, l'immobile dagli elenchi.
Pace e saluti.

documento molto interessante e sopratutto utile per chi ha poca dimistichezza col docfa, consiglierei di farlo inserire tra le dispense.

ps. stando al documento, avrei ragione a sostenere la mia tesi in merito al tipo di dichiarazione.
saluti

Buonasera,

è stata pubblicata la versione definitiva di questo utilissimo documento:

bari.geometriapulianet.it/Notizie/2560.a...

si potrebbe inserire nelle dispense.