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trasformare f1 in BCNC |
archiwalter
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Ciao a tutti. Alcuni proprietari di immobili all'interno di un condominio (tutti gli appartamenti, ma non i magazzini al pt...) acquisteranno una piccola corte adiacente (attualmente F1) da destinare a BCNC a detti appartamenti. Qualcuno avrebbe voglia di indicarmi come "legare" l'F1 al condominio rendendolo comune solo a chi acquisterà? Grazie
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Risposta |
CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"archiwalter" ha scritto:
acquisteranno una piccola corte adiacente (attualmente F1) da destinare a BCNC a detti appartamenti. la corte/le corti adiacenti non possono essere trasformate in B.C.N.C., ma annesse ai rispettivi appartamenti (Riferimento: Paragrafo 3.3.1 - Circolare 2E/2016). logicamente l'F1 va preventivamente frazionata secondo le corti da assocciare ai rispettivi appartamenti al fine dello scioglimento della comunione tra condomini da effettuare attraverso atto di divisione. saluti
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rossa
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Buongiorno. x CESKO La tua risposta mi pare incongruente con la domanda di archiwalter nella quale viene indicata la volontà di una parte dei condomini di acquistare, non tante corti destinate ad essere annesse ai singoli appartamenti come esclusive, ma bensì un'unica corte destinata in proprietà indivisa a tutti gli appartamenti. Ovviamente l'atto di acquisto intesterà la corte ai condomini per quote di proprietà personale e gli stessi potranno evidenziate nell'atto medesimo la volontà che la corte acquistata è destinata a divenire di proprietà comune ai loro appartamenti, statuizione perfettamente legittima e non sindacabile dal Catasto. Successivamente la corte potrà essere variata da area urbana a BCNC e tale variazione, che attua un patto perfettamente legittimo contenuto in un atto, non potrà essere impedita dal Catasto. Cordiali saluti.
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CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"rossa" ha scritto:
Buongiorno.
x CESKO
La tua risposta mi pare incongruente con la domanda di archiwalter nella quale viene indicata la volontà di una parte dei condomini di acquistare, non tante corti destinate ad essere annesse ai singoli appartamenti come esclusive, ma bensì un'unica corte destinata in proprietà indivisa a tutti gli appartamenti.
Ovviamente l'atto di acquisto intesterà la corte ai condomini per quote di proprietà personale e gli stessi potranno evidenziate nell'atto medesimo la volontà che la corte acquistata è destinata a divenire di proprietà comune ai loro appartamenti, statuizione perfettamente legittima e non sindacabile dal Catasto.
Successivamente la corte potrà essere variata da area urbana a BCNC e tale variazione, che attua un patto perfettamente legittimo contenuto in un atto, non potrà essere impedita dal Catasto.
Cordiali saluti. Il senso del quesito non era questo (A MIO AVVISO): Alcuni proprietari di immobili all'interno di un condominio (tutti gli appartamenti, ma non i magazzini al pt...) acquisteranno una piccola corte adiacente (attualmente F1) da destinare a BCNC a detti appartamenti spiegami Tu che se ne fanno della piccola corte adiacente (che rimane comunque comune ed indivisa a tutti gli appartamenti) fatta eccezione dei magazzini a piano terra? per te ha un senso....? per me NO!!! "rossa" ha scritto:
Ovviamente l'atto di acquisto intesterà la corte ai condomini per quote di proprietà personale e gli stessi potranno evidenziate nell'atto medesimo la volontà che la corte acquistata è destinata a divenire di proprietà comune ai loro appartamenti, statuizione perfettamente legittima e non sindacabile dal Catasto. perchè se l'area urbana si suddivide in varie corti e poi si procede allo scioglimento della comunione dove ognuno diventa esclusivo proprietario di ogni singola corte (aree urbane da annettere succisevamenete ad ogni singolo appartamento) non è la stessa cosa (anzi meglio)?
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Latemar
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Non vorrei far arrabbiare Cesko, ma io concordo con Rossa. La piccola corte potrebbe essere il passaggio per accedere dal piano terra agli appartamenti, ad esempio, oppure un area dove sono alloggiati degli impianti di servizio a comune.
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archiwalter
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Scusatemi, vedo solo ora. La piccola corte è un residuo rimasto in capo al costruttore. Di fatto, già ora una parte comune agli appartamenti, non ai magazzini al piano seminterrato (quota inferiore...). La corte verrà acquistata dai proprietari degli appartamenti per quote proporzionali ai mm rapportati ai soli appartamenti. Spero che ora la mia domanda sia più comprensibile
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archiwalter
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"rossa" ha scritto:
Buongiorno.
x CESKO
La tua risposta mi pare incongruente con la domanda di archiwalter nella quale viene indicata la volontà di una parte dei condomini di acquistare, non tante corti destinate ad essere annesse ai singoli appartamenti come esclusive, ma bensì un'unica corte destinata in proprietà indivisa a tutti gli appartamenti.
Ovviamente l'atto di acquisto intesterà la corte ai condomini per quote di proprietà personale e gli stessi potranno evidenziate nell'atto medesimo la volontà che la corte acquistata è destinata a divenire di proprietà comune ai loro appartamenti, statuizione perfettamente legittima e non sindacabile dal Catasto.
Successivamente la corte potrà essere variata da area urbana a BCNC e tale variazione, che attua un patto perfettamente legittimo contenuto in un atto, non potrà essere impedita dal Catasto.
Cordiali saluti. Grazie Cesko, si in effetti questo è quello che si vorrebbe ottenere. Quali devono essere i passaggi?
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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Alla fine è sempre Cesko che ha ragione. Mi sembra giusto. Se lo merita a prescindere.
Grazie Cesko.
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archiwalter
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archiwalter
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La mia perplessità sta nel fatto che un BCNC, per essere tale, dovrebbe essere a servizio di unità principali (appartamenti). Se così è, come faccio a "legare" la corte agli appartamenti? Ho letto questa discussione, ma non mi pare dia una soluzione certa... www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"archiwalter" ha scritto:
La mia perplessità sta nel fatto che un BCNC, per essere tale, dovrebbe essere a servizio di unità principali (appartamenti). Se così è, come faccio a "legare" la corte agli appartamenti? Nessuna perplessita, bisogna frazionare la corte originale (attualmente censita in categoria F1) in tante aree urbane che saranno oggetto di scioglimento di comunione per poi essere accorpate ad ogni appartamento diventando così aree scoperte pertinenziali! lascia perdere la strada del B.C.N.C.
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"rossa" ha scritto:
Buongiorno.
La tua risposta mi pare incongruente con la domanda di archiwalter nella quale viene indicata la volontà di una parte dei condomini di acquistare, non tante corti destinate ad essere annesse ai singoli appartamenti come esclusive, ma bensì un'unica corte destinata in proprietà indivisa a tutti gli appartamenti.
Ovviamente l'atto di acquisto intesterà la corte ai condomini per quote di proprietà personale e gli stessi potranno evidenziate nell'atto medesimo la volontà che la corte acquistata è destinata a divenire di proprietà comune ai loro appartamenti, statuizione perfettamente legittima e non sindacabile dal Catasto.
Successivamente la corte potrà essere variata da area urbana a BCNC e tale variazione, che attua un patto perfettamente legittimo contenuto in un atto, non potrà essere impedita dal Catasto.
Cordiali saluti. "archiwalter" ha scritto: La mia perplessità sta nel fatto che un BCNC, per essere tale, dovrebbe essere a servizio di unità principali (appartamenti). Se così è, come faccio a "legare" la corte agli appartamenti? Ho letto questa discussione, ma non mi pare dia una soluzione certa... www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc... La procedura l'ha indicata molto bene Rossa. Una domanda: Riferisci di una piccola corte da costituire bene comune non censibile. Che superficie ha ? Solo per vedere se eventualmente ci sia una certa convenienza ad assegnare una porzione esclusiva ad ogni appartamento come suggerisce Cesko. Grazie
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rossa
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Buongiorno. CESKO ha scritto Il senso del quesito non era questo (A MIO AVVISO): spiegami Tu che se ne fanno della piccola corte adiacente (che rimane comunque comune ed indivisa a tutti gli appartamenti) fatta eccezione dei magazzini a piano terra? per te ha un senso....? per me NO!!! perchè se l'area urbana si suddivide in varie corti e poi si procede allo scioglimento della comunione dove ognuno diventa esclusivo proprietario di ogni singola corte (aree urbane da annettere succisevamenete ad ogni singolo appartamento) non è la stessa cosa (anzi meglio)? Nessuna perplessita, bisogna frazionare la corte originale (attualmente censita in categoria F1) in tante aree urbane che saranno oggetto di scioglimento di comunione per poi essere accorpate ad ogni appartamento diventando così aree scoperte pertinenziali! lascia perdere la strada del B.C.N.C. Mi pare che continui ad essere fuori tema perchè archiwalter non ha chiesto un parere sull'opportunità della scelta ma bensì sulle modalità per ottenere che la corte divenga BNCNC indistintamente a tutti gli appartamenti e non ai magazzini. Operazione giuridicamente ineccepibile e del tutto comprensibile il suo scopo. Tu insisti a caldeggiare una modalità che non rispetta la volontà degli acquirenti. Lo fai solo per non ammettere che qualcuno si è permesso di pensarla diversamente da tè ? Cordiali saluti.
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archiwalter
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Nessuna convenienza a frazionare, nessuna possibilità di farlo. Sono 60 mq. Un cortiletto attaccato al condominio che il costruttore vuole cedere per non aver più l'onere della pulizia. L'area è da decenni, di fatto, un bene comune agli appartamenti e si vorrebbe formalizzare lo stato di fatto.
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"rossa" ha scritto:
Buongiorno.
CESKO ha scritto
Il senso del quesito non era questo (A MIO AVVISO):
spiegami Tu che se ne fanno della piccola corte adiacente (che rimane comunque comune ed indivisa a tutti gli appartamenti) fatta eccezione dei magazzini a piano terra?
per te ha un senso....? per me NO!!!
perchè se l'area urbana si suddivide in varie corti e poi si procede allo scioglimento della comunione dove ognuno diventa esclusivo proprietario di ogni singola corte (aree urbane da annettere succisevamenete ad ogni singolo appartamento) non è la stessa cosa (anzi meglio)?
Nessuna perplessita, bisogna frazionare la corte originale (attualmente censita in categoria F1) in tante aree urbane che saranno oggetto di scioglimento di comunione per poi essere accorpate ad ogni appartamento diventando così aree scoperte pertinenziali!
lascia perdere la strada del B.C.N.C.
Mi pare che continui ad essere fuori tema perchè archiwalter non ha chiesto un parere sull'opportunità della scelta ma bensì sulle modalità per ottenere che la corte divenga BNCNC indistintamente a tutti gli appartamenti e non ai magazzini.
Operazione giuridicamente ineccepibile e del tutto comprensibile il suo scopo.
Tu insisti a caldeggiare una modalità che non rispetta la volontà degli acquirenti.
Lo fai solo per non ammettere che qualcuno si è permesso di pensarla diversamente da tè ?
Cordiali saluti. Evidentemente nel frattempo ti sei perso/a qualche passaggio! "archiwalter" ha scritto:
Grazie Cesko, si in effetti questo è quello che si vorrebbe ottenere. Quali devono essere i passaggi? L'operazione è finalizzata allo scopo che ogni condomino abbia la propria corte da annettere successivamente ad ogni singolo appartamento e non quello di avere una corte (B.C.N.C.) che rimane comune ed indivisa a tutti i condomini. Poi dipende tutto da "archiwalter"..... saluti
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