Salve colleghi,

vorrei porvi un quesito che mi sta scervellando, vista anche la mia non completa preparazione sotto il profilo catastale.

Per questioni legate all'ottenimento di un condono edilizio c'è necessità di eliminare catastalmente da un'unità immobiliare l'attuale terrazzino di pertinenza. Faccio presente che in questo terrazzino si accede solo dall'unità immobiliare predetta.

Quale puo' essere secondo voi la strada da seguire per separare questo terrazzo dall'abitazione, devo trasformarlo in lastrico solare F5 e contemporaneamente aggiornare il disegno architettonico dell'unità immobiliare?



Grazie a chi vorrà consigliarmi

frazionamento con cambio di destinazione (vedi la circolare 4/2009). Nuova scheda ed elaborato planimetrico (con conseguente elenco sub).

Secondo me devi giustificare detta variazione in quanto sottrae superficie catastale dalla consistenza dell'unità interessata (le F/5 non sviluppano S.C.).

Non so quali siano le tue esigenze legate al condono ma se è tutto regolare perché nella planimetria catastale il terrazzo non deve comparire? forse anche il terrazzo andava condonato e non è stato fatto?

Si esatto...anche il terrazzo andava condonato e non è stato fatto, e se provassi a Frazionare in due ovvero l'uinità principale in A2 e il solo terrazzino in F1? in questo modo identificandolo come categoria fittizza per esigenze temporanee di approvazione del condono, potrei in un secondo momento reinserla con l'unità immobiliare (cosa ovviamente richiesta dal cliente)

Si sicuramente provero' con frazionamento...ma devo capire quale categoria assegnare a questo terrazzino che rimane da solo!