Ciao a tutti e grazie a chi mi potrà aiutare!La mia cliente deve vendere la sua cantina attualmente accatastata come pertinenza della UIU principale e quindi non dotata di rendita e sub autonomi. Sapete come devo procedere? VARIAZIONE? causale STRALCIO o FRAZIONAMENTO? Devo sopprimere il sub attuale e crearne 2?Non posso variare una UIU e crearne 2 con destinazione ordinaria (A/2 e C/2) Help me...

Scusate, ho presentato altre pratiche in catasto, ma questa proprio mi manca!

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Grazie dell'avviso ...ho già controllato e può vendere...per il regolamento di condominio essendo l'acquirente un altro condomino non sussistono problematiche.

Salve Visase.

Dopo aver controllato quello che Laudani giustamente rileva, puoi procedere a redigere la pratica catastale di variazione per divisione, tramite soppressione del sub originario e costituzione di due nuovi sub in categoria A2 e C2, con la quale separi l'abitazione dalla cantina previo sopralluogo e rilievo interno di entrambe le unità, redigi le due planimetrie catastali, allegandole al docfa. Se esiste un EP agli atti lo devi riproporre, aggiornato con i nuovi subalterni, in allegato al docfa.

Per il classamento dell'abitazione confermi quello in atti con la nuova consistenza senza la cantina separata. Per il classamento della cantina considera che la rendita debba essere coincidente con quella di 1/4 di vano di abitazione della stessa classe di quella cui era accessorio. Oppure, se ci sono cantine singole nello stesso piano dello stesso fabbricato riprendi il loro classamento in atti.

Ricorda che questa divisione non è un frazionamento urbanistico od edilizio, ma solo una operazione di divisione catastale per permettere la vendita separata della cantina già utilizzata come accessorio della abitazione alla quale era annessa. Quindi non necessita di alcun titolo autorizzativo a meno che non debbano essere eseguite delle opere edilizie per effettuare la separazione fisica delle oramai due entità urbane.



Saluti

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Grazie mille,

super gentile ed esaustivo, no nessuna opera edilizia.

Vero è che successivamente al rogito bisognerà procedere al ricalcolo dei millesimi. Spesa che il condominio immagino possa addebitare alla mia cliente o all'acquirente....Ma questo è un altro discorso.

Grazie!!Ora me lo spulcio...

Riguardo il condominio non è detto che tu debba rifare le tabelle millesimali, le cantine potrebbero già avere dei millesimi generali per conto loro.

I ringraziamenti io li estenderei anche a Laudani, che saluto. Perchè ti assicuro che è sempre un onore avere la sua opinione e disponibilità.

Salami, però, non glieli regalo.

Saluti e Buon Lavoro.

Certamente,

ho ringraziato anche lui sia per l'avviso che per il link.

Per altro l'informazione è sicuramente utilissima per chi dovesse leggere il forum, anche io non ci sono arrivata ad intuito ma solo approfondendo molto l'argomento..anzi se avessi scritto prima mi sarei risparmiata un bel pò!!

E' un piacere poi trovare colleghi che sono disposti ad insegnare e a condividere le proprie esperienze senza pregiudizi e "paure" di lavoro rubato.

Buon lavoro a tutti!