"ale_pre" ha scritto:
Quel che sostengo, sulla base della normativa e della giurisprudenza, è che quando il titolo non determina specificamente la proprietà del sottotetto – quindi quando questo non risulta espressamente attribuito né alla proprietà esclusiva né alla proprietà comune – per stabilirne la natura occorre valutarne le caratteristiche strutturali e funzionali e la concreta destinazione.

Questo significa che, se il sottotetto presenta caratteristiche strutturali e funzionali che lo destinano, anche potenzialmente, all'uso o al servizio comune, può essere ricondotto alla proprietà condominiale; se invece, per le sue caratteristiche, assolve esclusivamente una funzione di servizio, isolamento o protezione dell'appartamento sottostante, può avere natura pertinenziale rispetto a quest'ultimo.

Ad esempio, la presenza di impianti condominiali, l'accessibilità dalle parti comuni o altri elementi strutturali e funzionali che ne evidenzino una destinazione al servizio del condominio sarebbero elementi coerenti con la natura comune.

Ora analizziamo concretamente lo spazio in questione:

- non è accessibile dalle parti comuni;

- è privo di impianti condominiali;

- è chiuso su tutti i lati;

- è accessibile unicamente mediante botola interna all'appartamento;

- il piano di calpestio era costituito da semplice assito ligneo, privo delle caratteristiche necessarie a sostenere i normali carichi di utilizzo.

Sulla base di queste caratteristiche, fatemi capire quale concreta o anche solo potenziale funzione comune dovrebbe consentire di qualificare questo spazio come condominiale.

A me sembra invece evidente la sua funzione di intercapedine tecnica posta esclusivamente a servizio dell'appartamento sottostante, con funzione di separazione, protezione e isolamento rispetto a una copertura originariamente priva di un vero pacchetto isolante.

È quindi proprio l'analisi delle caratteristiche strutturali e funzionali dello spazio che, a mio avviso, conduce alla sua qualificazione come pertinenza dell'appartamento e non come parte comune. Se esistono elementi concreti che dimostrano il contrario, sono interessato a conoscerli.

"CESKO" ha scritto:


Tutto giusto, tranne il fatto che giuridicamente il sottotetto in questione è di proprietà della ditta costruttrice e non dell'appartamento sottostante (anche se esiste una botola di comunicazione).

Questa è la Norma (altre strade non ve ne sono)

"Manero" ha scritto:



La proprietà costruttrice che si riserva la proprietà del sottotetto lo deve espressamente escludere dalle vendite di tutte le unità immobiliari del condominio sottostanti.

"CESKO" ha scritto:


Ma alla fine il sottotetto sarà di proprietà di qualcuno....

sicuramente non dell'unità immobiliare sosttostante visto e considerato che il suddetto locale non è ricompreso nella sua consistenza e tantomeno non è menzionato nel titolo di provenienza!

"Manero" ha scritto:



Giusto, ma non solo.

La botola potrebbe essere stata realizzata dopo aver acquistato l'abitazione dal costruttore.

"bioffa69" ha scritto:

Esatto, e il " sottotetto/ intercapedine" , parte comune, è compresa nella descrizione nell'atto, quando cita l'art. 1117.

"Manero" ha scritto:



L'art.1117 del c.c. non cita espressamente il sottotetto tra le parti comuni. Per cui non è sufficiente citare l'articolo in atto per dimostrare la proprietà comune del sottotetto.

Se io possiedo un locale all'ultimo piano coperto da falda di tetto inclinato con altezza massima 10 m e minima 6 metri e ci monto un controsoffitto in cartongesso a 3 mt dal pavimento, tutto ciò che sta sopra il controsoffitto sarà sempre di mia proprietà e non sarà soggetto ad accatastamento, neanche per motivi di trasferimento di diritti.

"bioffa69" ha scritto:


Intendevo dire, che visto che questo "sottotetto/intercapedine", non è stato accatastato, in nessun modo, rientra a fra le parti comuni, citando semplicemente l'art. 1117

"ale_pre" ha scritto:
Con regolare Permesso di Costruire ho recuperato questo spazio ai fini abitativi, collegandolo all'appartamento sottostante mediante scala interna e realizzando quindi un'unica abitazione su due livelli.