Buonasera, domanda da neofito dei docfa. villetta singola con garage quindi due subalterni 1,2 ( solitamente costituisco corti esclusive graffate alle due unità ) e tutti i docfa sono sempre andati in porto. oggi mi è stato respinto un docfa con motivazione ( LE GRAFFATURE ALL'INTERNO DELLO STESSO MAPPALE VANNO RIMOSSE E ASSEGNATE UN UNICO SUBALTERNO )

CHIEDO? come debo comportarmi in questo caso? costituisco solo le due unita sub.1 e 2

e le corti esculsive con stesso sub. come faccio?

ciao grazie

Dovresti esporre un grafico per comprendere meglio...

Dalla motivazione riportata mi sembra di intuire che l'Ufficio, o l'impiegato di turno, applichi in modo letterale, e credo errato, le disposizioni della Circ. 2E/2016 che riporta:

"3.3.1. Attribuzione dei Beni Comuni Non Censibili (BCNC)
In una particella ove è presente una sola unità immobiliare residenziale unitamente a cantine e autorimesse, l’eventuale area di corte va individuata, di norma, come area esclusiva dell’abitazione e, conseguentemente, considerata ai fini del classamento e della determinazione della superficie catastale della suddetta unità abitativa.
Nel caso sopra prospettato, è da ritenersi, pertanto, impropria l’iscrizione di tale area di corte nell’ambito dei BCNC."

Ritengo che la finalità della disposizione sia quella di evitare la costituzione di BCNC per le aree scoperte che di fatto sono pertinenze di unità immobiliari, come poi riportato nel 2° periodo. Altrimenti ......

Vuol dire secondo me che le corti devono assumere lo stesso subalterno dell'unità immobiliare cui sono a servizio.



Saluti