Problema:
DATI: Tizio ha un appartamento posto all'ultimo piano di un edificio in condominio, che ha come pertinenza una porzione di terrazzo calpestabile sul lastrico solare che fa da tetto all'edificio, accatastato con l'appartamento (sulla stessa planimetria).
Caio ha un altro appartamento nello stesso condominio.
Tizio vende a Caio il solo terrazzo.
SOLUZIONI PER LA DENUNCIA DI VARIAZIONE:
- Frazionamento per trasferimento di diritti. Si sopprime l'appartamento Tizio e si costituiscono due nuovi subalterni (appartamento e terrazzo) che, per la circolare 9 del 26-11-2001 art.6, assumono la categoria F/4; quindi, dopo l'atto di compravendita, si fanno: a) una Fusione tra l'appartamento Caio e il terrazzo; b) un Cambio d'uso per l'appartamento Tizio (da F/4 a A/...).
- Divisione. Si sopprime l'appartamento Tizio e si costituiscono due nuovi subalterni, uno per l'appartamento e uno per il terrazzo (ma con quale categoria???); quindi, dopo l'atto di compravendita, si fa la Fusione dell'appartamento Caio con il terrazzo.
- Frazionamento e Fusione. Si sopprimono sia l'appartamento Tizio che Caio e si costituiscono due nuovi subalterni con l'appartamento Tizio senza terrazzo e quello Caio con il terrazzo. Ma in quasto caso la denuncia di variazione la farò prima o dopo l'atto di compravendita?
Quale soluzione (o quali altre soluzioni) è possibile?

L'appartamento con la stessa qualità e classe originaria ed il terrazzo come lastrico solare.

Ciao
Paolo