Ciao.Devo fare un accatastamento per nuova cost.di palazzina di 4 appartamenti (due al p.primo e due al p.2). Al piano terra ci sono solo ambienti comuni quali : lavanderia, locale per riunioni condominiali con bagno annesso, locale rifiuti, locale denominato "fitness" con bagno annesso.
Insieme alla D.I.A. è stato allegato al comune un atto notarile unilaterale di pertinenzialità: vale a dire un atto ufficiale dove i proprietari dell'area, nonchè futuri inquilini, dichiarano che il progetto prevede la realizzazione di questi locali condominiali al p.terra. In questo atto si cita che si intende vincolare ai sensi dell'art.1117 C.C. tali locali menzionati e che in futuro questi locali potrebbero mutare l'attività comune di pertinenza svolta diversa da quella ora menzionata.
Ora io volevo capire se posso dichiararli come bcnc oppure se si tratta di beni censibili.
Inzialmente pensavo bcnc però ho qualche dubbio per il bagno e per la sala fitness. Ambienti che tuttavia se cambiassero un giorno in uso ripostiglio sarebbero non censibili. Voi che dite?

qualcuno ha un'idea? volevo capire i vostri pareri
grazie ciao