Buongiorno a tutti, vorrei sottoporre alla vostra attenzione un problema relativo alla categoria catastale di un mio locale. Attualmente, il locale è classificato come C/1, ma vorrei convertirlo in C/3 per poterlo affittare a una sartoria specializzata in confezioni tessili o a un laboratorio fotografico che sviluppa, stampa e confeziona album per fotografi. Entrambe le attività rientrano a tutti gli effetti nella definizione di laboratori.

Il geometra incaricato della pratica mi ha informato che il comune in cui risiedo ha vietato la categoria C/3 nella mia zona specifica. Tuttavia, il mio locale si trova in un cortile privato di un viale senza uscita e non su un corso principale. Inoltre, prima di essere trasformato in C/1, era un laboratorio di quadri e cornici. Ho trovato un vecchio documento del Comune risalente al 1994 che certifica l'uso urbanistico come laboratorio, ma una visura catastale storica non riporta la categoria C/3, bensì solo C/6 o l'attuale C/1.

Vorrei sapere se esistono possibilità per ottenere la categoria C/3 per il mio locale. Inoltre, qualora mantenessi la categoria C/1, le attività interessate all'affitto del mio locale incontrerebbero impedimenti contrattuali o sarebbero soggette a maggiori imposte per le loro attività? Pagherei più tasse e IMU, ma sarebbe comunque preferibile rispetto a lasciare il locale vuoto.

Vi ringrazio anticipatamente per il vostro prezioso aiuto.