Salve a tutti,
pongo alla Vs attenzione un quesito per un docfa che mi è stato già bocciato due volte. Trattasi di nuova costruzione costituita da 4 u.i.u. censibili e un B.C.N.C. Tra le quattro unità immobiliari
Vi è un piccolo localuccio utilizzato come canile di circa 4 mq e a fianco vi è un altro locale, più grande, utilizzato come magazzino. Questi due non sono comunicanti, ma, poichè il predetto canile da solo non avrebbe motivo di esistere, l'ho inglobato con quello adiacente e ho dato un solo subalterno, evidenziando il tutto in planimetria e anche nell'elaborato planimetrico. Il tecnico del docfa mi respinge la pratica dicendo che poichè non sono comunicanti devo creare due subalterni diversi, oppure far vedere "PLANIMETRICAMENTE" che sono collegati da un vano porta, anche se in realtà questa porta non esiste.
Mi permetto di aggiungere che non è la prima volta che assegno lo stesso sub a 2 locali non comunicanti e mi è sempre andata bene. Sapreste dirmi se ho ragione io oppure il tecnico dell'ADT? Se possibile vorrei un riferimento normativo. Grazie mille.
Francesca Viola.

Qualche settimana fa si discuteva sull'opportunità di questi identificativi complessi, cioè graffati, ma mai sulla loro indiscussa legittimità.
Senza scomodare il concetto base di u.i.u.(...ovvero insieme di immobili...), io ho sempre in mente l'esempio dei caselli ferroviari che sono una unica lunga p.lla graffata comprendente più fogli del medesimo comune... e questa identificazione è "di impianto", non di parte.

Quindi secondo te posso farlo? Oppure no? Se si conosci un riferimento normativo? Grazie è urgentissimo e domani ho una prenotazione per questa pratca.

La prima cosa che mi viene in mente è certamente la definizione di u.i. di cui all'art. 40 dpr 1142/49, ovvero nella sua versione più recente ed aggiornata l'art. 2 comma 1 del dm 28/98 secondo cui:

1. L'unita' immobiliare e' costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialita' di autonomia funzionale e reddituale.

dunque se il tuo locale a canile non ha nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale potenzialità di autonomia reddituale allora non costituisce unità minima inventariale del Catasto Fabbricati.

Inoltre, rovistando più indietro nel tempo, troviamo la circ. 134/1941 che, alla massima n. 34 recita:

Dipendenze di uso esclusivo.
Le dipendenze di uso esclusivo, che integrano cioè la funzione di una sola unità immobiliare, vanno sempre rappresentate nella planimetria della unità immobiliare, anche se non materialmente congiunte ad essa.


ed inoltre la massima n. 95:

Magazzini annessi ad abitazioni e con ingresso diretto da strada.
I magazzini che non hanno comunicazione interna con le abitazioni cui sono annessi possono costituire accessori a servizio complementare delle abitazioni stesse, anche se hanno accesso esclusivamente da strada, quando, per la insufficiente o quasi nulla richiesta sul mercato locale, non offrono la possibilità di produrre un reddito proprio indipendente e quindi mancano del requisito fondamentale prescritto dall'art. 5 del R. D. L. 13 aprile 1939-XVII n. 652.

con un minimo di elasticità mentale è applicabile al tuo caso, sostituendo ad "abitazione" la dizione "u.i. ordinaria principale", anche perchè il principio cardine è sempre lo stesso: come richiamato dall'art. 2 dm 28/98, già art. 40 dpr 1142/49, già art. 5 RD 652/39.

Inoltre, più direttamente, trattandosi di fabbricato inferiore ad 8 mq, ai sensi dell'art. 3 comma 3a e comma 4 del dm 28/98, fatta salva un'ordinaria autonoma suscettibilità reddituale, lo stesso va censito contestualmente all'u.i. di cui è accessorio.

ciao, spero possa esserti utile...

Grazie mille geo, come sempre il tuo sapere ci illumina. Quindi, secondo te, il canile lo vado a poligonare come vano accessorio indiretto non comunicante? Dico bene?

direi di si, visto che trattasi di locale non strutturalmente necessario per l'utilizzazione del locale principale (cfr. dpr 138/98 e circ. 9/2001)

ciao