Apro questo thread perché vorrei approfondire quali sono i diritti e doveri dei proprietari riguardo le superfici di copertura.

Nel primo caso ho un condominio con due appartamenti al piano primo e due al secondo. Al terzo piano si accede al sottotetto dalla scala condominiale e si trovano due magazzini intestati ai proprietari degli appartamenti sottostanti. In questa situazione il tetto è parte comune del condominio, nel caso però si creassero due accessi esclusivi dagli appartamenti sottostanti le due porzioni di tetto diventerebbero proprietà esclusiva dei due condomini?

Nel secondo caso c’è una bifamiliare con un’unità al piano terra e una al piano primo, ciascuna con ingresso indipendente dalla strada. Il tetto copre esclusivamente un appartamento ed è presente anche la botola di accesso. Ora se la proprietà al piano terra volesse installare il fotovoltaico avrebbe il diritto di farlo?

Nei condomini il tetto è indipendente dalla proprietà del sottotetto.

E comunque tutto ciò è regolato da norme presenti nel CC se non diversamente previsto negli atti costitutivi.

Cordialmente

Carlo Cinelli